Neinor Homes ha obtenido la aprobación de sus accionistas para continuar con la oferta pública de adquisición voluntaria (OPA) sobre el 100% del capital de AEDAS Homes. La decisión se adoptó en la Junta General Extraordinaria celebrada en Bilbao y supone un nuevo paso en el proceso de integración de ambas promotoras residenciales.
La compañía queda ahora pendiente únicamente de la autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para el registro del folleto informativo y el inicio del periodo de aceptación de la oferta. En septiembre, Neinor ya había recibido las autorizaciones preceptivas de la Junta de Inversiones Extranjeras (FDI) y de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC). La empresa mantiene su previsión de completar la operación durante el cuarto trimestre de 2025.
Durante la junta, Neinor reafirmó sus objetivos financieros y operativos para el ejercicio en curso. La promotora prevé unos ingresos de entre 600 y 700 millones de euros y un resultado operativo (EBITDA) de entre 100 y 110 millones, con un margen bruto estimado en torno al 28%. Además, la compañía ha recibido el Certificado Final de Obra del 100% de las promociones previstas para entrega este año, lo que garantiza el cumplimiento del calendario operativo y de entregas.
En el ámbito comercial, Neinor mantiene un nivel elevado de actividad, con más de 2.200 preventas acumuladas en los nueve primeros meses del año, por un valor superior a 750 millones de euros. La promotora gestiona actualmente una cartera de más de 4.500 viviendas prevendidas, que representan unos 1.900 millones de euros en ingresos futuros.
De ese total, aproximadamente 2.300 unidades corresponden a la cartera en propiedad, valorada en más de 1.100 millones de euros y con un precio medio cercano a 480.000 euros por vivienda. Por su parte, la división de Asset Management incluye unas 2.200 viviendas valoradas en torno a 800 millones de euros, con un precio medio aproximado de 340.000 euros.
Los altos niveles de preventa permiten a la compañía contar con una amplia visibilidad de ingresos para los próximos ejercicios. La cobertura de ventas alcanza el 97% para 2025, el 75% para 2026 y entre el 30% y el 40% para 2027, según el tipo de cartera. Estas cifras se sitúan ligeramente por encima de las previsiones del plan estratégico y refuerzan la capacidad de Neinor para mantener su ritmo de producción y optimizar precios y márgenes.
Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, señaló que el respaldo de los accionistas representa un paso relevante en una operación que calificó como “transformacional” para el sector residencial español. Subrayó también la importancia de seguir ejecutando los planes operativos y de entrega de viviendas durante el último trimestre del año.
Por su parte, Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y director financiero de Neinor, destacó que la integración con AEDAS permitirá crear una plataforma residencial con mayor escala y eficiencia de capital, en un mercado que continúa presentando oportunidades de concentración y crecimiento.
Neinor Homes cuenta con un banco de suelo con capacidad para desarrollar cerca de 11.900 viviendas y un valor bruto de activos (GAV) de 1.457 millones de euros a junio de 2025. Su actividad se concentra en las principales áreas metropolitanas del país, incluyendo Madrid, Andalucía, Levante, País Vasco y Cataluña.
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