El incremento del turismo en la ciudad de Madrid, fue del 20% en 2023, con respecto a 2019, según los datos recogidos por Gestvalt y Aretail en el Informe de Retail del año 2023.
Según estos datos, Madrid habría atraido a más de siete millones de viajeros internacionales, generando 1.850 millones de euros. Asimismo, las principales vías comerciales de Madrid han tenido un porcentale de ocupación por encima del 90%.
La Comunidad de Madrid lidera las ventas del comercio minorista, registrando un aumento del 13,3% en el periodo de enero a julio de 2023, superando en tres puntos y medio la media nacional, según los Índices de Comercio al por Menor del INE. Este sector representa el 6% del Valor Añadido Bruto regional.
La calle Fuencarral, por su parte, cuenta con el 100% de sus 130 locales ocupados. La moda y la joyería dominan el escenario, abarcando casi dos tercios del total de establecimientos (66,15%), seguidas por la restauración, que alcanza un 13,85%. La cosmética ocupa el tercer puesto con un 6,15%, mientras que los servicios y el hogar representan un 1,54% y un 0,77% respectivamente. Otros ámbitos de actividad completan el panorama con un 12,73% restante.
Por otro lado, la calle Serrano, arroja una ocupación del 99,36 % con tan solo un local disponible de los 156 con los que cuenta esta vía. Entre los distintos negocios que están instalados, el sector de la moda y la joyería domina de nuevo con un 61,54% del total, seguido en esta ocasión por los negocios dedicados a los servicios (13,46%) y a restauración (10,26%). Por detrás de ellos se posicionan las empresas dedicadas a cosmética, con un 1,92% y a hogar, con un 0,64%, restando un 11,54% para negocios de otra índole.
En la calle Preciados la ocupación se ha situado en un 95,65 %, con 3 locales libres de los 69 existentes, siendo el sector de moda y joyería el predomintante con un 34,78 %, seguido por restauración (27,54%), servicios (5.80%) y cosmética (2,90%).
Un 94,76% de ocupación se ha registrado en Gran Vía, que cuenta con 10 locales disponibles de los 191 existentes, en esta vía predomina la restauración (29,84%), seguida por moda y joyería (20,94%), servicios (14,14%) y cosmética (3,14%).
Por último, la calle Ortega y Gaset arroja un porcentaje de ocupación del 90%, con 4 locales disponibles de los 40 existentes, con un 83,33 % de locales destinados a moda y joyería, y un 8,33% a servicios.
Rentas
Con respecto a las rentas, en Madrid se presentan grandes diferencias entre las principales vías comerciales, así como en función del tamaño de los locales. En Fuencarral, los locales de más de 1.000 metros cuadrados cuentan con un precio de entre 60 €/m2 y 75 €/m2 , mientras que los locales entre los 501 y 1000 m2 reflejan rentas de entre 70 €/m2 y 90 €/m2. En los locales con menores superficies, entre 301 y 500 metros cuadrados, la renta se sitúa entre 90€/m2 y 115€/m2, en los que cuentan con una superficie entre 101 y 300 metros cuadrados la renta se sitúa entre 150€/m2 y 180€/m2 y, finalmente, los locales con menos de 100 metros cuadrados su precio es de entre 290€/m2 y 320€/m2.
En lo que respecta a la calle Serrano, los locales de menos de 100 metros cuadrados son los que cuentan con los precios más elevados de la capital, situándose entre 350€/m2 y 400€/m2. Siguiendo la tendencia habitual, a medida que el tamaño de los locales se incrementa descienden las rentas, situándose entre 250€/m2 y 300€/m2 para los locales de entre 101 y 300 metros cuadrados y entre 180€/m2 y 250€/m2 para los locales de más de 301 metros cuadrados y menores de 500. En los locales más grandes, de más de 501 metros cuadrados y menores de 1.000 el precio se ha situado entre 150€/m2 y 200€/m2, mientras que en los que tienen más de 1.000 metros cuadrados es de entre 50€/m2 y 100€/m2.
La calle Preciados, por su parte, presenta unos precios de entre 50 €/m2 y 80 €/m2 en los locales de más de 1.000 metros cuadrados y de entre 115 €/m2 y 150 €/m2 en los que son mayores de 501 metros cuadrados. El precio asciende a la horquilla de entre 190€/m2 y 220€/m2 para aquellos cuya superficie oscile entre 301 y 500 metros, mientras que se sitúa entre 240€/m2 y 275€/m2 para los menores de 300 metros cuadrados. En el caso de los más pequeños, con menos de 100 metros cuadrados, el precio da un salto relevante hasta situarse entre 340€/m2 y 370€/m2.
En el caso de la Gran Vía, es necesario diferenciar tres tramos distintos para el análisis de los precios, puesto que las distintas alturas de la calle presentan variaciones significativas. En el caso del primer tramo, desde la calle Alcalá hasta la calle Montera, los precios son los más bajos de todas las calles analizadas, siendo de entre 35€/m2 y 65€/m2 para los locales de más de 1.000 metros cuadrados, de entre 55€/m2 y 70€/m2 para los de menos de 1.000 metros cuadrados, de entre 80€/m2 y 100€/m2 para los de menos de 500 metros cuadrados, de entre 100€/m2 y 140€/m2 para los de menos de 300 metros cuadrados y de entre 140€/m2 y 180€/m2 para los de menos de 100 metros cuadrados.
El segundo tramo, que abarca de la calle Montera hasta Callao es la que presenta los precios más elevados, alcanzando entre 340€/m2 y 380€/m2 para los locales más pequeños, de menos de 100 metros cuadrados. Para los más grandes de esta superficie, hasta un máximo de 300 metros cuadrados, el precio oscila entre 240€/m2 y 280€/m2, mientras que los que superan esta superficie, hasta 500 metros cuadrados alcanzan cifras de entre 190€/m2 y 230€/m2. Para los locales más grandes con superficies superiores a 500 metros cuadrados, pero menores de 1.000, el precio ha sido de entre 120€/m2 y 160€/m2, mientras que los que cuentan con una superficie mayor tienen un precio de entre 50€/m2 y 80€/m2.
El tercer tramo, que cubre desde Callao hasta Plaza de España, cuenta con unas rentas de entre 45€/m2 y 70€/m2 para los locales de más de 1.000 metros cuadrados, de entre 60€/m2 y 75€/m2 para los menores de 1.000 metros cuadrados, de entre 80€/m2 y 100€/m2 para los menores de 500 metros cuadrados, de entre 120€/m2 y 160€/m2 para los menores de 300 metros cuadrados y de entre 150€/m2 y 190€/m2 para los más pequeños, con menos de 100 metros cuadrados.
Por último, la calle Ortega y Gasset, cuenta con unas rentas de entre 330€/m2 y 350€/m2 para los locales más pequeños, de menos de 100 metros cuadrados, reduciéndose esta cifra hasta entre 250€/m2 y 270€/m2 para los mayores de 100 metros cuadrados. El precio de los locales mayores de 300 metros cuadrados se sitúa entre 200€/m2 y 220€/m2, mientras que disminuye a entre 160€/m2 y 180€/m2 para los mayores de 500 metros cuadrados y a entre 50€/m2 y 100 €/m2 para los de más de 1.000 metros cuadrados.
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