Las ventas de los centros y parques comerciales en España registraron un incremento interanual del 4,8% en el tercer trimestre de 2025, según el Observatorio del sector de centros y parques comerciales correspondiente al periodo julio–septiembre, elaborado por APRESCO y PwC. Con este resultado, el sector acumula un crecimiento del 4,2% en los nueve primeros meses del año, consolidando 17 trimestres consecutivos de evolución positiva en términos de actividad comercial.
El comportamiento por categorías muestra un avance generalizado. Las tiendas de Hogar, Bricolaje y Electrónica encabezan el crecimiento acumulado del año con un 7,1%, seguidas por Moda y Complementos, que registran un incremento del 4,7%. Por su parte, Restauración y Ocio y Entretenimiento mantienen una evolución más contenida, con subidas ligeramente superiores al 2%, en línea con la trayectoria de trimestres previos.
En cuanto al rendimiento por tipología de activo, los parques comerciales continúan liderando el crecimiento del sector. En el tercer trimestre, estos activos registraron un aumento de ventas del 5,8%, lo que eleva el crecimiento acumulado al 7,8%. Los centros comerciales grandes y muy grandes anotaron un avance del 5,1%, mientras que los centros medianos y pequeños crecieron un 4,4%, con dinámicas más homogéneas respecto a trimestres anteriores.
Las afluencias se incrementaron un 1,9% durante el trimestre, situando el crecimiento en lo que va de año en un 2,2%, una cifra similar a la observada en 2024. El informe señala que la evolución del tráfico se normaliza tras la fuerte recuperación posterior a la pandemia, manteniendo un ritmo estable durante los últimos ejercicios.
La ocupación media del sector alcanzó el 95,8%, el nivel más alto registrado desde que se elabora este indicador. Los parques comerciales presentan la mayor ocupación, con un 97,4%, seguidos de los centros grandes y muy grandes con un 96,4%, mientras que los medianos y pequeños se sitúan en el 93,7%. Este comportamiento indica una absorción sólida y un nivel reducido de espacios vacantes en los principales activos del país.
El informe incorpora también un análisis sobre la implantación de sistemas de autoconsumo fotovoltaico en centros y parques comerciales. Cerca del 50% de los activos de las empresas asociadas a APRESCO cuenta ya con instalaciones en funcionamiento o en proceso de ejecución. El estudio señala que el desarrollo del autoconsumo colectivo continúa condicionado por limitaciones técnicas y regulatorias, aunque la futura aprobación del nuevo real decreto podría facilitar su implantación y ampliar el uso de energías renovables en el sector.
El documento concluye que los centros y parques comerciales mantienen un ritmo de crecimiento estable en ventas, afluencias y ocupación, en un contexto marcado por la consolidación del consumo, la diversificación de la oferta comercial y el avance de políticas de eficiencia energética impulsadas por los operadores.
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