La socimi Lar España ha cerrado por 129,1 millones de euros, la venta de sus parques comerciales Rivas Futura y Vistahermosa, que suman 70.210 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA). El precio de venta supone una revalorización del 24% sobre el precio de adquisición.
El parque comercial Rivas Futura, en la localidad madrileña de Rivas Vaciamadrid, fue adquirido por Lar España en febrero de 2018. Cuenta con una SBA de 36.447 metros cuadrados. Vistahermosa, en Alicante, fue adquirido por Lar España en junio de 2016 y cuenta con 33.763 metros cuadrados de SBA.
Rivas Futura es el parque comercial prime más grande en la región de Madrid, con una superficie de c. 36.500 m2. El activo, que posee la distinción BREEAM Excellent en materia de ESG, fue reformado en 2021 y propone una extensa oferta de hasta 25 comercios incluyendo Media Markt, Adidas, Puma, Maisons du Monde, Besson, Primaprix y Kiwoko.
El parque comercial está situado en Rivas-Vaciamadrid, al lado de la autovía A-3 que conecta Madrid con Valencia. El parque ha sido testigo del rápido crecimiento y consolidación de living, logistica y oficinas en los últimos años. El activo se beneficia de una excelente conectividad vía Metro y bus con Madrid centro y ciudades vecinas.
Vistahermosa es el parque comercial urbano más importante de la región situado en la ciudad de Alicante, la segunda ciudad más poblada de la Comunidad Valenciana. El parque que tiene un certificado BREEAM “Very Good” tiene unas afluencias anuales de 7.3 Millones de visitantes . Está situado estratégicamente en la zona de Vistahermosa, entre el centro y la Playa de San Juan. Vistahermosa tiene un fuerte componente de ocio y entretenimiento asi como una extensa oferta de tiendas de muebles y decoración para el hogar pero también alimentación.
Como inquilinos prominentes del parque destacan Leroy Merlin, Alcampo y Media Markt, y otros 15 operadores más entre los que se encuentra Maisons du Monde KFC, Dreamfit and JYSK. . El parque ofrece fácil acceso para visitantes gracias a las numerosas rutas de autobús y su proximidad a la N332 que conecta Alicante con el norte de la Comunidad Valenciana.
Carsten Czarnetzki, AEW Country Head de España, comenta: “Seguimos viendo oportunidades atractivas en España, donde el crecimiento económico supera la media de la Eurozona y las proyecciones económicas siguen manteniendo la misma tendencia. AEW es un inversor activo en el mercado español, estas dos adquisiciones aumentarán la exposición de la firma en España hasta los €1,1 Billones dentro de los segmentos retail, oficinas, residencial y logístico. Esta adquisición situará a AEW como uno de los principales inversores dentro del sector retail en España, con alrededor de 230.000 m2 bajo gestión en 32 activos incluyendo parques comerciales, supermercados, y centros comerciales”.
Antoine Barbier, Head de AEW Patrimoine en AEW, añade: “Rivas Futura y Vistahermosa son dos de los parques comerciales más renovados en sus respectivos mercados, y esta inversión proporcionará a nuestros clientes acceso a dos activos con un fuerte rendimiento derivado de su elevado número de visitantes y suse excelentes conexiones. A pesar de que ambos activos han sido mantenidos en buenas condiciones, el equipo de AEW ha identificado oportunidades para mejorar el rendimiento de los activos mediante una gestión activa de los activos incluyendo iniciativas ESG”.
La venta de estos dos activos estaba ya prevista en el plan de negocio de la socimi. El objetivo central de dicho plan es rotar activos maduros e incorporar otros en los que de nuevo generar valor adicional. A 30 de junio la compañía mantiene un apalancamiento del 38,1% sobre el valor de los activos y una calificación BBB estable por parte de Fitch, que ha sido ratificada este mismo mes.
Asimismo, la política de rotación de activos contribuirá a la atractiva remuneración al accionista de Lar España vía dividendos. Para José Manuel Llovet, CEO de comercial real estate de su gestor Grupo Lar, con esta operación “Lar España vuelve a anticiparse y cierra una excelente operación de venta que confirma el interés del mundo inversor por los activos de alta calidad. Ya se anticipó al mercado en su momento con la venta en plena pandemia de 22 locales comerciales arrendados a Eroski. Las dos ventas que hemos cerrado hoy representan un salto cualitativo más para cumplir sus objetivos. Esta operación sitúa además a Lar España en una magnífica posición para aprovechar las oportunidades de inversión que sin duda van a producirse en nuestro sector”.
Lar España ha contado para esta operación con el asesoramiento de Cushman & Wakefield, Dentons, Gentalia y Optima Project.
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