La inversión hotelera de lujo continúa ganando relevancia dentro del mercado inmobiliario de Madrid, según se puso de manifiesto en el Foro de Inversión Inmobiliaria organizado por ProBusiness Place, celebrado el pasado 29 de enero en Aston Martin Madrid. El encuentro reunió a inversores, directivos y empresarios del sector con el objetivo de analizar la evolución del segmento hotelero de alta gama y el posicionamiento de la capital como destino de inversión.
La jornada estuvo dirigida y moderada por Marien Viyella, vicepresidenta de ProBusiness Place y profesional especializada en inversión hotelera. El foro se celebró tras la última edición de FITUR y se planteó como un espacio de análisis y debate en torno a uno de los segmentos con mayor dinamismo dentro del mercado inmobiliario.
El panel de expertos contó con la participación de Alejandro Bernabé Navarro, Regional Vice President and General Manager de Four Seasons; Oliver Benalal, Senior Vice President Head of Business Development de Hesperia World; Erwan Gaio, General Manager de Brach Madrid; y Alejandro Loyo, Global Head of Tourism & Hotels de Banca de Empresas de Banco Sabadell.
Durante el debate se abordaron cuestiones como el crecimiento del segmento hotelero de lujo, la evolución de la demanda, el reposicionamiento de activos existentes y la entrada de nuevos operadores internacionales en el mercado madrileño. Asimismo, se analizó el papel de la financiación en este tipo de proyectos y la relevancia de la marca en la valoración de los activos hoteleros desde la perspectiva bancaria.
Los ponentes también pusieron sobre la mesa el impacto de los elevados costes de inversión y de explotación asociados a los proyectos hoteleros de alta gama, especialmente en lo relativo a la partida de personal. En este contexto, se señaló que la viabilidad de este tipo de inversiones está estrechamente vinculada a la ubicación del activo y a su posicionamiento dentro del mercado.
Otro de los aspectos analizados fue la complejidad administrativa y los plazos asociados al desarrollo de nuevos proyectos hoteleros, especialmente aquellos que requieren la obtención de licencias o la tramitación de planes especiales. Una cuestión que, según se indicó, condiciona el calendario de ejecución de las inversiones y la entrada en operación de nuevos activos.
Los participantes coincidieron en señalar que Madrid se ha consolidado como uno de los mercados europeos con mayor atractivo para la inversión hotelera, respaldado por su proyección internacional y la evolución de su oferta turística. El foro registró aforo completo y reflejó el interés del sector por este tipo de encuentros especializados en inversión inmobiliaria hotelera.
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