La inversión en residencias de estudiantes en España alcanzará en 2025 un volumen estimado de 1.700 millones de euros, lo que supone un incremento del 151 % respecto al ejercicio anterior y el mayor registro histórico de este segmento inmobiliario. Este resultado está impulsado, entre otras operaciones, por la venta de la plataforma Livensa Living, según datos de la consultora inmobiliaria JLL.
El volumen previsto supera en torno a un 33 % el anterior máximo alcanzado en 2022, cuando la inversión se situó en 1.278 millones de euros. Con estas cifras, las residencias de estudiantes concentran en 2025 el 38 % de la inversión total en el segmento Living, reforzando su peso dentro del conjunto de activos residenciales alternativos.
El informe señala que el mercado PBSA continúa ampliando su base inversora, con la incorporación de nuevos actores tanto internacionales como nacionales. Entre los principales propietarios por número de camas operativas se encuentran PGGM, propietario de RESA; Stoneshield, a través de la plataforma MiCampus; y CPPIB, propietario de Livensa y Nido. Estos tres inversores concentran de forma conjunta el 26 % de las camas actualmente en funcionamiento en España.
En cuanto a los proyectos en desarrollo, los inversores nacionales ganan protagonismo. Destacan la alianza entre Ares y Moraval, con más de 2.200 camas en pipeline; la joint venture entre Azora y GIC, con cerca de 1.850 plazas en proyecto; y Stoneshield, con más de 1.600 camas en desarrollo. A estas iniciativas se suman otros operadores con carteras relevantes en distintas fases de planificación.
El análisis de JLL pone de relieve un déficit estructural de alojamiento específico para estudiantes. En la actualidad, España cuenta con algo más de 106.200 plazas operativas, lo que supone un ratio de cobertura del 7 %. Las nuevas camas previstas hasta 2028 elevarán el stock hasta unas 138.000 plazas, una cifra que seguirá siendo insuficiente frente a una demanda estimada de 690.000 estudiantes para el curso académico 2029-2030. Este desajuste podría generar una demanda insatisfecha cercana a las 335.000 plazas.
Para alcanzar un ratio de cobertura del 20 %, en línea con otros mercados europeos, la consultora estima que sería necesaria una inversión adicional de entre 15.000 y 24.000 millones de euros. Este escenario refuerza las perspectivas de crecimiento del segmento y anticipa un aumento de la actividad promotora y de inversión en los próximos años.
Por localización, Madrid, Barcelona y Sevilla concentran el mayor número de plazas operativas y en desarrollo. No obstante, otras ciudades como Valencia, Málaga, Zaragoza o Granada están incrementando su presencia en el mapa nacional de residencias de estudiantes, lo que apunta a una progresiva diversificación geográfica de la inversión en este tipo de activos inmobiliarios.
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