El mercado de inversión en oficinas ha experimentado un duro golpe durante el año pasado, con una contracción del 50% en la inversión total, alcanzando los 1.250 millones de euros, según revela el último informe publicado por Gesvalt. Este declive marca un retroceso significativo en comparación con los datos de 2022, y es necesario remontarse a 2013 para encontrar cifras similares.
Madrid y Barcelona continúan siendo los epicentros de la inversión en este segmento, absorbiendo conjuntamente el 94% del total de inversión, aunque la capital española ha ganado terreno captando un 67% frente al 27% de la ciudad condal.
La falta de equilibrio entre los precios que la demanda está dispuesta a pagar y los que la oferta busca obtener se destaca como una de las principales causas de este descenso, según apuntan expertos de Gesvalt. Además, la normalización del teletrabajo ha transformado la dinámica de los espacios de trabajo, favoreciendo la tendencia hacia entornos más flexibles y colaborativos.
Sin embargo, a pesar de la creciente adopción del trabajo remoto, la presencialidad ha recuperado terreno en España, con un promedio de 3 días a la semana, superando el promedio europeo de 1,8 días.
El logístico se reinventará hacia el e-commerce B2B
El segmento logístico afronta el año 2024 tras una contracción de la inversión en logística del 50%, hasta los 1.100 millones de euros, según los datos analizados por Gestvat. Este descenso se atribuye a la descompresión de los rendimientos y al encarecimiento de la financiación.
En este contexto, y al margen del auge del comercio electrónico directamente al consumidor, se está incrementando la tendencia del e-commerce B2B, con el surgimiento de marketplaces o modelos de suscripción enfocado en el cliente empresarial. En este sentido, la sincronización de los centros logísticos con las plataformas de venta online será fundamental para poder ofrecer la mejor experiencia. Para lograrlo, desde Gesvalt esperan que en 2024 se produzca un refuerzo de la cadena de suministro, apoyado en la visibilidad en tiempo real y la automatización de procesos, así como en la expansión del uso de la Inteligencia Artificial.
La omnicanalidad se impone al comercio electrónico
Por último, el sector del retail se encamina hacia una fase de transformación en el año 2024, caracterizada por la actualización y reforma de una parte significativa de los centros y espacios comerciales. Esta tendencia responde a la necesidad de adaptarse a la nueva estrategia comercial de la omnicanalidad, donde el comercio en línea se convierte en un complemento esencial para atraer clientes a los establecimientos físicos.
A pesar de una disminución del 75% en la inversión en retail en España durante 2023, alcanzando los 1.000 millones de euros, Gesvalt destaca un persistente apetito inversor en este segmento. Sin embargo, este impulso se ve obstaculizado por la escasa disponibilidad de locales en ubicaciones clave, lo que limita el número de operaciones a pesar de una demanda significativa por parte de los operadores.
El segmento de la alimentación se erige como uno de los más sólidos, con la apertura de 850 nuevos locales dedicados a supermercados o distribución alimentaria en 2023, continuando así atrayendo la atención de los inversores. Por otro lado, el sector del lujo ha demostrado una notable resistencia, gracias a la fidelidad de los clientes tradicionales y la adopción de nuevas tecnologías, aunque Gesvalt señala un mayor potencial si logra fortalecer su presencia en línea o integrarse más con el turismo de alta gama, especialmente en Madrid, Barcelona y Marbella.
El informe de tendencias de Gesvalt también destaca el «Recommerce» como una de las principales tendencias para 2024 en el retail. Cada vez más marcas adoptan un enfoque circular, incorporando la reventa en sus modelos de negocio tanto en plataformas en línea como en establecimientos físicos.
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