Según el análisis presentado en la última edición de Hot Trends, Mercado Hotelero en España de Savills, se espera que la inversión en el mercado hotelero alcance los 1.500 millones de euros durante el primer semestre de 2024. Se trata de un incremento significativo de más del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Las proyecciones indican que el año podría cerrar en niveles cercanos a la media de los últimos ejercicios, alrededor de 3.000 millones de euros. Este aumento se atribuye a potenciales operaciones corporativas que tuvieron un impacto notable en 2023, así como a la gradual recuperación de la inversión institucional institucional a medida que se vaya consolidando el ajuste de tipos de interés a la baja.
Durante el año pasado, el mercado hotelero español registró una inversión que alcanzó los 4.200 millones de euros, impulsada por grandes operaciones corporativas y la estabilización. Un punto clave fue la entrada de un nuevo perfil de inversor, los fondos soberanos, quienes han comenzado a complementar e incluso a sustituir a los inversores institucionales tradicionales. Además, se ha observado un aumento significativo en la participación de inversores privados de otros sectores, atraídos por la percepción del sector hotelero como valor refugio.
En el primer semestre de 2024, Madrid y Barcelona han concentrado aproximadamente el 70% de la inversión en hoteles en áreas urbanas. Por otro lado, la Costa del Sol, Canarias y Baleares continúan siendo puntos clave de inversión en destinos vacacionales.
Durante este periodo, las operaciones relacionadas con hoteles existentes dominaron significativamente, representando el 87% del total. Dentro de estas operaciones, el 55% correspondió a hoteles en funcionamiento, mientras que el 32% se destinó al reposicionamiento de establecimientos ya existentes. Por otro lado, el desarrollo de nuevos proyectos constituyó un 9% de las operaciones totales, enfrentando desafíos como los altos tipos de interés y los costes elevados de construcción.
En este contexto, destacan las conversiones de hoteles existentes, que representaron el 29% del total de operaciones, y los procesos de reposicionamiento, especialmente en áreas urbanas, que alcanzaron el 17% .
Según la consultora, las perspectivas para el verano son buenas y se estima que este año supere a 2023 en datos de ocupación y ADR. Respecto a stock, se registra un crecimiento moderado, con un importante volumen de renovaciones en habitaciones hoteleras, en su gran mayoría resposicionamientos y entrada de operaciones internacionales.
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