Madrid acogió el pasado 13 de febrero una nueva edición de la mesa de financiación inmobiliaria organizada en el marco del programa formativo de Rebs Real Estate Business School, en la que representantes de banca, fondos, plataformas e inversores analizaron las condiciones actuales de acceso al crédito para el desarrollo residencial.
El encuentro contó con la participación de David Iván, de Ibercaja; Antonio Ñudi, de Andersen; Juan Riestra, de Savills; Jorge Turegano, de Urbanitae; Luis Martínez, de Santander, y Anselmo Ariznavarreta, de Kutxabank. La sesión fue moderada por José Antonio Pérez, director de Rebs.
En el debate los participantes señalaron que la principal limitación para incrementar la producción de vivienda no reside únicamente en factores como licencias, costes de materiales, mano de obra o disponibilidad de suelo, sino en la falta de financiación asequible, accesible y sostenida para proyectos de tamaño medio y local, especialmente aquellos de entre 10 y 30 viviendas.
Asimismo, los participantes señalaron el desajuste existente entre la demanda residencial y el volumen de vivienda de nueva construcción, especialmente en segmentos de precios medios.
Según se expuso en el encuentro, la banca tradicional mantiene criterios condicionados por exigencias regulatorias y políticas de riesgo que priorizan operaciones de mayor volumen y promotores con balances consolidados. En este contexto, numerosos proyectos con demanda acreditada, niveles de equity adecuados y ratios financieros ajustados quedan fuera del circuito bancario convencional.
Los intervinientes coincidieron en que existe liquidez en el mercado, aunque su acceso requiere estructuras financieras definidas, preventas, reservas formalizadas y análisis de cash flow bajo escenarios de estrés. En este entorno, la financiación alternativa, privada o híbrida está ampliando su presencia en el desarrollo de promociones residenciales.
Durante la jornada también se abordó la necesidad de estructurar los proyectos desde su fase inicial, con planificación financiera, alianzas en la cadena de producción y definición del perfil de cliente final. Los ponentes subrayaron que los proyectos que cumplen los requisitos de capital, viabilidad técnica y demanda acreditada encuentran opciones de financiación.
El encuentro concluyó con el compromiso de continuar promoviendo espacios de análisis entre entidades financieras y promotores, con el objetivo de facilitar el desarrollo de vivienda alineada con la demanda existente en el mercado.
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