Durante el primer trimestre de 2025, la contratación de oficinas en Europa alcanzó los dos millones de metros cuadrados, lo que supone un crecimiento del 4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos del informe European Office Development elaborado por la consultora inmobiliaria Savills.
Entre las ciudades que han mostrado una evolución más destacada en este inicio de año figuran Praga, con un aumento del 41% en la contratación respecto a su media de absorción de los últimos cinco años; Dublín, con un 29%; y la City de Londres, con un 26%. En estas ciudades, así como en La Défense (París) y Madrid, los niveles de absorción ya se encuentran en línea con los niveles previos a la pandemia. Por su parte, las seis principales ciudades alemanas han registrado un incremento medio del 13% en la contratación de oficinas.
En cuanto a la disponibilidad, Savills indica que la tasa media europea se mantiene relativamente estable en un 8,4%, tras varios años de aumentos graduales. Esta estabilización se atribuye a un incremento contenido de la disponibilidad en zonas periféricas, mientras que las áreas centrales de negocios (CBD) conservan un comportamiento más estable, con niveles de ocupación más sólidos.
En el ámbito de los precios, las rentas prime en las principales ciudades europeas han aumentado un 4,5% interanual. Este incremento está asociado a la escasez de producto de calidad disponible en el mercado, fenómeno que, según la consultora, está generando presión al alza en los precios y reduciendo las opciones para los inquilinos, especialmente en ubicaciones centrales.
Durante 2024 se completaron 3,8 millones de metros cuadrados de nuevas oficinas en Europa, un 5% más que en 2023. La previsión de Savills es que este volumen aumente hasta los 4,3 millones de metros cuadrados en 2025. No obstante, la proporción de nuevos desarrollos sobre el stock total de oficinas en el continente ha caído hasta el 1,6%, la mitad que hace tres años. Esta reducción indica una menor incorporación de nueva oferta al mercado, lo que también contribuye al incremento de las rentas en las zonas más demandadas.
Savills señala que, ante la limitada oferta de nuevos espacios y la creciente demanda de producto de calidad, los nuevos desarrollos tienden a comercializarse antes de su finalización. Esta situación está generando un entorno de escasez de oficinas prime, que previsiblemente seguirá impulsando el crecimiento de las rentas en los próximos dos o tres años en los mercados principales.
La consultora también apunta que, en ciertos mercados, la combinación de rentas en ascenso y estabilidad en las tasas de rentabilidad está reactivando el interés en nuevos desarrollos. En aquellos donde no se dan estas condiciones, los propietarios están optando por renovar espacios existentes con el objetivo de mejorar su calidad y adaptarse a los criterios actuales de sostenibilidad y eficiencia normativa.
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