La contratación de oficinas en Barcelona ha alcanzado los 72.000 m² en el segundo trimestre de 2024, un 23,6% más que en el mismo periodo del año anterior, según recoge el último informe de Forcadell.
Este crecimiento se atribuye a varios factores, como un contexto macroeconómico favorable, la estabilización de la inflación y la reducción de los tipos de interés. Además, se ha registrado un aumento en el número de operaciones superiores a los 2.000 m², con 15 transacciones en los dos primeros trimestres de 2024, frente a solo 4 en el mismo periodo de 2023.
En función del número de operaciones registradas, el 22@ ha concentrado la mayor parte (38%), seguido de la Zona centro, con el 24% y el CBD con un 22%. NBA+Fira District ha acogido un 12% de las operaciones cerradas y la Periferia un 4%. El distrito tecnológico del 22@ es también la zona que ha concentrado mayor número de metros cuadrados contratados en este trimestre con un 48% del total y, junto al NBA + Fira District (23%), suman el 71% del total de estos.
Disponibilidad
Los datos registrados en este segundo trimestre muestran una tendencia positiva. En este sentido, Manel de Bes, director del departamento de oficinas de Forcadell, ha señalado que «la disponibilidad de oficinas en Barcelona se ha mantenido estable y, por primera vez en varios trimestres, no ha seguido aumentando. Lo que actualmente supone que haya menos de un millón de metros cuadrados disponibles«, lo que sitúa la tasa de disponibilidad en el 14,1%
El 22@ continúa siendo la zona con mayor disponibilidad, con un 41% del stock total, y ha sido la zona con más operaciones y metros cuadrados contratados. Por su parte el CBD, es el área con menos espacios corporativos disponibles, con un 5,62%.
Asimismo, continúa incrementándose la contratación de espacios plug&play en 22@ y la periferia – las zonas con mayor disponibilidad – que representaron el 35% de todas las operaciones cerradas en estas áreas durante el segundo trimestre de 2024. Además, a lo largo del primer semestre de 2024, se han producido numerosas transacciones de empresas que operan en espacios flexibles y deciden trasladarse a espacios de oficinas convencionales.
En cuanto a las rentas de oficinas, los datos de Forcadell indican que permanecen estables. Respecto a los periodos de carencia, en zonas como 22@, las operaciones suelen tener entre 6 y 9 meses de carencia y aportaciones dinerarias de entre 100 y 200 €/m². En la periferia, los periodos de carencia pueden llegar hasta 12 meses. En cambio, en zonas como el CBD, los periodos de carencia son de 3 a 6 meses y hay pocas o ninguna aportación dineraria.
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