El segmento de oficinas cierra el primer semestre al alza, según los datos del último informe Office Pulse elaborado por Savills. En Madrid, la contratación en el primer semestre se incrementó un 4%, mientras que en Barcelona aumentó un 49% gracias a un primer trimestre de récord.
En Madrid, el primer semestre se ha cerrado con una contratación de 268.000 metros cuadrados en un total de 265 operaciones. Según señala el informe, la actividad promotora en la capital continúa contenida, con la previsión de sumar 290.000 metros cuadrados al stock actual en los próximos dieciocho meses.
La desocupación ha bajado a su mayor ritmo desde 2019, hasta el 9,16%, aunque con grandes desequilibrios entre la periferia, donde llega al 12,64%, y dentro de la M-30, donde se sitúa en apenas el 3,6%. Las rentas han mantenido la tendencia alcista y la consultora prevé un repunte significativo en los mejores edificios en las mejores ubicaciones.
En Barcelona, la contratación ha aumentado un 49% en el primer semestre, hasta 170.000 metros cuadrados, si bien el grueso del crecimiento corresponde al primer trimestre. Las nuevas zonas de negocios (NBA) han recuperado cuota frente al centro ciudad, impulsadas por las operaciones de mayor tamaño. El 22@ ha concentrado el 32% de la actividad total, con 54.000 metros cuadrados, cifra ya por encima del total contratado en todo el año pasado.
Destaca la buena evolución del segmento flex, con seis operaciones que alcanzan, con 15.000 metros cuadrados, el 9% del total en el semestre, la mayoría en centro ciudad.
La actividad promotora, con apenas 77.000 metros cuadrados pendientes de entregar este año, sigue centrándose mayoritariamente en rehabilitación. La desocupación se mantiene en línea con el trimestre anterior, situándose en el 12,1% aunque se prevé una segunda mitad de año en positivo gracias a las operaciones de gran tamaño ya en marcha y la previsible generación de nueva demanda después del verano.
El análisis de Savills destaca también los mercados que están experimentando un notable crecimiento de demanda en el segmento de oficinas: Valencia y Andalucía. En Valencia, la contratación ha aumentado de media un 5% al año desde 2020, y apenas el 4% del stock está disponible. La consultora prevé que el aumento de stock en los próximos años consolidará el mercado de oficinas de la ciudad.
En Andalucía, tanto Sevilla como Málaga registran también una importante escasez de oferta de calidad, con un stock de apenas medio millón de metros cuadrados y sólo un 5% disponible, mientras Sevilla cuenta con un stock de más de un millón de metros cuadrados y un 12,5% de disponibilidad.
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