La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado durante el Debate del Estado de la Región el Plan de Choque para la Vivienda 2026/2027, un paquete de quince medidas que tiene como objetivo incrementar la oferta de vivienda asequible y simplificar los procesos urbanísticos. El Ejecutivo autonómico prevé aprobar a comienzos de 2027 una nueva Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Suelo, con la que busca reducir a más de la mitad los plazos de desarrollo de nuevos proyectos.
Nueva Ley del Suelo, reducción de plazos y edificabilidad
La normativa sustituye y unifica la legislación vigente en materia urbanística y territorial en un solo texto. Entre sus principales cambios, reduce los tiempos de aprobación de los planes estratégicos municipales, que pasarán de 10 a 12 años a entre 4 y 6, con un desarrollo que ha podido completarse en apenas un año mediante ordenanza municipal. Además, ha incorporado regímenes especiales para pequeños municipios y proyectos de regeneración urbana, con el fin de facilitar la remodelación de barrios y la mejora de espacios públicos y privados.
En las parcelas destinadas a vivienda protegida, el plan permite aumentar un 10% la edificabilidad y un 20% la densidad sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico. Según el Ejecutivo regional, esta medida posibilitará la construcción de 15.000 nuevas viviendas asequibles en cuatro años, que se sumarán a las 140.000 ya previstas.
Cesiones de suelo público a cooperativas
Uno de los puntos destacados es la movilización de suelo público mediante licitaciones dirigidas a cooperativas de vivienda, que se desarrollarán bajo un régimen de concesión de 75 años. Este mecanismo permitirá ampliar la oferta residencial con precios ajustados y reforzar la participación del modelo cooperativo en el mercado madrileño.
Programas de acceso a la vivienda
El plan también amplía las condiciones de acceso a distintos programas ya existentes:
- Mi Primera Vivienda: se eleva de 40 a 50 años la edad máxima para acceder al aval bancario de hasta el 100% del valor de una vivienda de obra nueva.
- Plan Vive Solución Joven: incorpora 1.000 nuevas viviendas en municipios como Alcalá de Henares, Villanueva de la Cañada y Madrid capital (Aravaca), alcanzando un total de 5.500 para menores de 35 años.
- Plan Vive: alcanzará las 14.000 viviendas en alquiler asequible en más de 20 localidades, de las que cerca de 5.000 ya han sido entregadas.
- Agencia de Vivienda Social (AVS): suma 500 nuevas viviendas para familias en situación de vulnerabilidad, elevando a 2.100 su parque residencial
Incentivos al alquiler y nuevos desarrollos urbanísticos
El Ejecutivo regional también ha reforzado el Plan Alquila, con incentivos para propietarios que han puesto sus viviendas en el mercado. Asimismo, ha puesto en marcha el Plan Comparte intergeneracional, que fomenta el alojamiento conjunto de jóvenes y mayores.
En paralelo, la Comunidad ha impulsado un Consorcio Urbanístico Público-Privado en Leganés, denominado Puerta de Madrid, para la construcción de 4.300 viviendas, y activará un Plan Territorial de Vivienda para identificar suelos adecuados a futuros desarrollos, ante la previsión de que cada año se crean 30.000 nuevos hogares y el suelo disponible podría agotarse en una década.
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