Madrid acoge una nueva edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, popularmente conocido como SIMA. El evento, que se celebrará del 26 al 28 de noviembre en el pabellón 6 del Recinto Ferial IFEMA, contará con la participación de Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, quien realizará una radiografía completa de la situación actual del mercado inmobiliario a nivel nacional y, en concreto, de la evolución del sector en la capital.
En el marco de la celebración de este evento y cerrados los tres primeros trimestres del año, desde pisos.com comparten los datos relativos a la situación de rentabilidad de la Comunidad de Madrid. En cuanto a las viviendas de alquiler, el precio medio de un inmueble de 90m2 ubicado en la comunidad se sitúa en los 12,29€/m2, lo que se traduce en una renta media de 1.106,10€.
En cambio, el valor de compra se sitúa en los 3.009€/m2, lo que supone un valor de 270.810€ por un inmueble de las mismas características. Con estos datos, se concluye que la rentabilidad que obtienen los propietarios que deciden poner su piso en alquiler en la comunidad autónoma de Madrid es de un 4,9%.
En este sentido, Ferran Font señala que “la renta media de una vivienda de alquiler ubicada en Madrid es notablemente superior a la que se da en el resto de las comunidades españolas”. Según el experto, pese a los elevados precios, “se trata de un territorio que, por sus características, se mantiene estable y sigue posicionándose como uno de los mas atractivos para inversores y arrendatarios”.
En este contexto, cabe señalar que la rentabilidad de los inmuebles ubicados en Madrid capital es menor a los que están ubicados a las afueras. Concretamente, la renta mensual de una vivienda situada en esta zona asciende a 1.349,10€. En cuanto al precio de venta, la media se sitúa en los 352.530€. Así pues, la rentabilidad, que desciende en comparación con los datos del conjunto de la comunidad, se cifra en un 4,59%. Ferran Font afirma que “aunque el precio del alquiler por m2 es un poco más elevado en la capital (14,99€/m2), el importe medio de venta también sube (3.917€/m2) y eso repercute directamente en la rentabilidad que obtienen los propietarios”.
A nivel nacional, según el portal inmobiliario, los datos siguen mostrando que el sector residencial se mantiene como uno de los más resilientes en las épocas de inestabilidad económica y social. En concreto, el experto asegura que “el último informe realizado por pisos.com detalla que, en el conjunto de España, el precio de la vivienda subió un 0,78% respecto a los datos del año anterior y un 0,16% respecto a los datos de septiembre”. En relación a estos datos, Font afirma que “los españoles conciben la compra de inmuebles como una inversión a largo plazo que genera una rentabilidad estable”. En este sentido, aunque también reconoce que “el precio del alquiler ha bajado un 1,28% frente al año pasado, el mercado sigue mostrando una favorable evolución si se tienen en cuenta los datos de los últimos meses”. Concretamente, se cifra una subida del precio del alquiler de un 0,61% entre los datos de septiembre y octubre de 2021.
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