La contratación logística durante el cuarto trimestre de 2022 en el mercado catalán ascendió a 243.391 m2, es decir, un 73% más que en el mismo periodo del año anterior en el que se alcanzaron los 140.758 m2 contratados, según la consultora Forcadell. Se trata de un volumen de contratación extraordinario que propició que el acumulado anual se situase en los 834.728 m2, un 3% por encima del año anterior, estableciendo un nuevo récord de contratación.
Número de operaciones
El número de operaciones registradas en el cuarto trimestre ascendió a un total de 21, distribuidas de la siguiente forma:
- 5 operaciones en la 1ª Corona, que sumaron 18.249 m2.
- 10 operaciones en la 2ª Corona, con 97.985 m2.
- 6 operaciones en la 3ª Corona, que alcanzaron un total de 127.157 m2.
Superficie contratada
La superficie media contratada en 2022 fue de 13.042 m2, ciertamente superior a la habitual, que suele estar entre los 8.000 m2 y 9.000 m2. Hay que subrayar que en 2022 se realizaron varias operaciones de gran tamaño. Segregando por Coronas se puede observar que la superficie media contratada en 1ª Corona se situó en los 3.650 m2, en 2ª Corona en los 9.782 m2 y en 3ª Corona en los 24.431 m2.
Según Forcadell, el protagonismo de las naves de nueva construcción o llaves en mano ha seguido siendo muy destacable a lo largo de 2022. Las cifras de contratación de stock nuevo supusieron el 62% de la superficie contratada total (514.067 m2). Esta obra nueva se distribuyó así por coronas:
- 1% de metros cuadrados de stock nuevo en la 1ª Corona.
- 33% de metros cuadrados de stock nuevo en la 2ª Corona.
- 66% de metros cuadrados de stock nuevo en la 3ª Corona.
Precio medio
Las operaciones más relevantes durante el último trimestre del año fueron el alquiler de una plataforma logística de 21.867 m2 por parte de DAHER en Santa Perpètua de Mogoda, otro de 40.000 m2 en Constantí y el alquiler de 17.057 m2, propiedad de Meridia Capital en Barberà del Vallès. En cuanto a precios, sigue la presión al alza de los asking rents debido a los costes de construcción, del suelo y la financiación. Por Coronas, los precios:
- En 1ª Corona se mantuvieron en 7,5 €/m2 para zona prime.
- En 2ª Corona oscilaron entre los 5 y los 6,75 €/m2.
- En 3ª Corona, subieron a 4 €/m2.
La previsión para este nuevo año es que los precios puedan seguir subiendo, tal y como explica Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell: “hoy por hoy, todavía esperamos para este 2023 algunos incrementos de rentas por los motivos expuestos”. Asimismo, Plana explica que el mercado de inversión estuvo muy activo en 2022, tanto en la compra de suelo como de naves construidas u operaciones sale & leaseback. “Hemos visto una corrección importante de yields a partir de verano junto con el aumento de los tipos de interés, que hace que ya no sean viables esas operaciones por debajo del 5% y se hayan replanteado algunos proyectos especulativos. No obstante, prevemos un 2023 bastante activo puesto que sigue habiendo liquidez y voluntad inversora en el logístico”, concluye.
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