InmoCaixa, filial inmobiliaria de CriteriaCaixa, ha formalizado la adquisición del Edificio Estel, ubicado en la confluencia de la avenida Roma y la calle Mallorca de Barcelona. El activo fue vendido por Bain Capital y FREO Group, que completan con esta operación el ciclo inversor iniciado en 2021.
El Edificio Estel cuenta con una superficie bruta alquilable de aproximadamente 52.000 metros cuadrados y está destinado a uso de oficinas, con espacios complementarios de carácter comercial y de servicios. En el momento de la transacción, el inmueble presenta un nivel de ocupación superior al 90%, con un conjunto de inquilinos de perfil internacional, entre los que se encuentra AstraZeneca como arrendatario principal.
Desde su adquisición, los vendedores desarrollaron un plan de reforma integral que incluyó la reorganización de las plantas de oficinas, la incorporación de zonas comunes y la adecuación del edificio a estándares técnicos y operativos actuales. El inmueble dispone de certificaciones LEED y WELL en nivel Platinum, así como de acreditaciones WiredScore y SmartScore.
La operación se ha estructurado fuera de mercado y está considerada la mayor transacción de oficinas en un único activo registrada en Barcelona hasta la fecha, según fuentes del sector. La compraventa se produce en un contexto de incremento de la inversión en oficinas en la ciudad, tras varios ejercicios marcados por un ajuste de la actividad.
En la transacción, Bain Capital y FREO Group contaron con asesoramiento comercial de Savills y con Cuatrecasas como asesor legal y fiscal. Por su parte, CBRE ha asesorado en exclusiva a InmoCaixa en la adquisición del inmueble, tras haber participado en fases anteriores del proceso vinculadas a la transformación y comercialización del activo.
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