Hines está desarrollando su proyecto logístico urbano Nexus Barajas, que contempla la construcción de un espacio de más de 66.000 metros cuadrados para satisfacer la demanda de comercio electrónico de última milla. Está previsto que la construcción del complejo industrial finalice durante el primer trimestre de 2026.
Este proyecto se desarrolla en un suelo estratégico para la compañía, en un contexto de alta ocupación y escasez de suelo en zonas prime. En 2024, la contratación logística en Madrid superó el millón de metros cuadrados, un 10% más que el año anterior. La A-2, donde se ubica Nexus Barajas, concentró el 47% de la demanda, consolidándose como uno de los ejes logísticos más dinámicos. Esta actividad ha impulsado las rentas en la zona prime hasta 6,85€ por metro cuadrado al mes (+5,4% anual).
Situado en el principal eje logístico, el Corredor de Henares, este proyecto se encuentra a pocos minutos del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. Y frente a la autovía A-2 (que une Madrid y Barcelona), y a 20 minutos del centro de la capital en transporte por carretera.
Nexus Barajas es el quinto activo logístico de Hines en la capital y el octavo en España, ya que cuenta con otros dos en Barcelona y uno en Valencia, siendo un segmento de inversión clave en el portfolio de la compañía en el país.
Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines Spain, destaca: “Nuestra visión del sector a largo plazo, unido al potencial que ofrece el segmento logístico y nuestra comprensión de su integración en entornos urbanos modernos y en las cadenas de suministro, nos permiten apostar por proyectos de gran dimensión como Nexus Barajas, cuya excelente ubicación le convierte en un centro logístico de máximo nivel”.
A través del fondo Hines Global Income Trust, Hines adquirió en 2020 el complejo industrial y de oficinas de Airbus Defence and Space, S.A.U. – en una operación de venta y arrendamiento con la compañía-; y en 2022, el terreno colindante perteneciente a un propietario local.
El activo, está siendo construido con los más altos estándares de calidad y sostenibilidad, e incluirá un innovador espacio wellness que contará con pistas de pádel, vestuarios y máquinas de vending, contribuyendo a crear un entorno laboral que promueva la salud y el bienestar de las personas.
La comercialización se encuentra en manos de las consultoras Savills y Knight Frank y aspira a obtener el certificado de Breeam Excellent.
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