Grupo Hercesa y Buenavista Equity Partners han formalizado un acuerdo para desarrollar Ciudad del Aire, un proyecto de flex living en Alcalá de Henares, Madrid, con una financiación de 23,24 millones de euros.
El complejo contará con 128 apartamentos y 140 camas, distribuidos en dos edificios. La oferta incluirá estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, además de 103 plazas de garaje, zonas comunes, piscina, gimnasio, coworking y área comercial.
La operación se articula a través de Hercesa Housing, S.L., sociedad vehículo en la que Hercesa Patrimonio Inmobiliario mantiene la mayoría del capital. Buenavista participa con una posición minoritaria a través del fondo Buenavista NextGen Urbano, con recursos procedentes de fondos NextGeneration EU por importe de 5,64 millones de euros. El proyecto cuenta además con un préstamo de BBVA de 11,7 millones de euros.
El activo dispone de las licencias urbanísticas y las obras se iniciaron en diciembre de 2025. La entrega está prevista para marzo de 2028.
Hercesa Gestión será el operador del complejo a través de la marca AT Home, mediante contrato de gestión. El modelo contempla alquileres adaptados a estancias de corta, media y larga duración para perfiles turísticos, estudiantiles y profesionales.
El proyecto se dirige a la demanda de alojamiento en el Corredor del Henares, vinculada a la actividad universitaria, sanitaria, turística y empresarial de la zona. Según la información facilitada por las compañías, el entorno de Alcalá de Henares presenta un déficit superior a las 3.000 plazas para media y larga estancia.
La demanda potencial incluye estudiantes de la Universidad de Alcalá, profesionales vinculados al Hospital Príncipe de Asturias, viajeros de empresa y trabajadores del polo logístico e industrial del Corredor del Henares.
Buenavista promueve esta inversión a través de Buenavista NextGen Urbano, vehículo de su área de Infraestructuras designado como intermediario financiero por el Banco Europeo de Inversiones para canalizar 200 millones de euros del Fondo de Fondos procedente del Fondo de Resiliencia Autonómica, incluido en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España y financiado por NextGenerationEU.
Con esta operación, el fondo suma seis financiaciones de proyectos de regeneración urbana y turismo sostenible en España. La gestora prevé realizar entre 15 y 20 operaciones durante la vida del fondo, con un importe máximo de 22 millones de euros por proyecto.
Buenavista y Hercesa han contado con PwC como asesor legal y de revisión comercial. AON ha asesorado en materia de seguros, mientras que TYPSA y Zero Consulting han realizado la revisión técnica y de sostenibilidad, respectivamente.
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