La principal conclusión a la que se llegó en la jornada “Precios de suelo versus vivienda asequible”, organizada por la Asociación de Gestoras de Viviendas (AGV), el pasado viernes 24 de mayo en el marco de SIMAPRO 2024, fue que el precio y la disponibilidad de suelo son dos de los factores determinantes para la construcción de vivienda asequible.
La jornada que estuvo moderada por Roberto Vicente, responsable de Formación de AGV y director del área inmobiliaria de Grupo Altosa, y contó con la participación de Mariano Fuentes Sedano, ex delegado de urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, Beatriz Vázquez, directora de promociones de Serviland, Juan José Perucho, presidente de AGV, y Carlos Aguilera, director de negocio promotor de Madrid de Caixabank, tuvo un gran éxito de participación.
Durante este encuentro se abordaron diversos temas como las políticas de suelo, el impacto del suelo en los objetivos de precios de la vivienda asequible, la financiación del suelo, así como el papel de las cooperativas como solución al acceso a una vivienda asequible.
Mariano Fuentes señaló que “se ha perdido el concepto de producción en vivienda protegida. El problema es la gestión del suelo. Se necesita un planeamiento urbanístico ágil y flexible. Se ha descuidado la producción de la materia prima para la producción de vivienda, que es el suelo.” E incidió en que “se necesita una política clara de suelo para generar certidumbre, que los bancos financien, total o parcialmente el suelo y reducir plazos”.
Durante su intervención, Beatriz Vázquez detalló que “hay una escasez total de suelo finalista. Hay que innovar, pero también aprender del pasado de lo que se hizo bien y contar con un marco flexible y es necesario hacer una política de suelo y una planificación a largo plazo”. Asimismo, la directora de promociones de Serviland, incidió en potenciar la industrialización de los procesos durante todo el tiempo de gestión del proyecto, desde la gestión del suelo hasta su ejecución y, en la necesidad de que ayuntamientos y empresas suministradoras tomen conciencia de la necesidad de su ayuda en la agilidad de los procesos.
Por su parte, el presidente de AGV señaló que “en los últimos 50 años el sistema de cooperativa ha funcionado, desarrollando la mayor parte de la vivienda asequible producida en España.”
Perucho hizo hincapié en que “la clave para la reducción del precio de la vivienda está en el suelo. Necesitamos una herramienta para limitar el precio del suelo.” Por otra parte, señaló que otro de los problemas para la producción de vivienda asequible es la burocracia en la Administración pública.
Por último, Carlos Aguilera detalló durante su intervención que” la principal ventaja de hoy en día es que la banca comercial española está en condiciones de apoyar la financiación de vivienda”. “Hoy el comprador de vivienda cuenta con 10 o 12 años más para el pago de sus hipotecas”.
Además, Aguilera subrayó que “para hacer la vivienda más accesible y asequible hay que potenciar el ahorro y sobre todo que se aumente la disponibilidad de suelo”.
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