El mercado del Flex Living —vivienda flexible destinada al alquiler temporal— avanza hacia una nueva etapa de consolidación y crecimiento en España. De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria internacional JLL, el país duplicará su número de plazas en este segmento durante los próximos tres años, pasando de las 19.089 camas operativas actuales a 38.716 en 2028.
El interés inversor continúa en aumento. JLL estima que el volumen de inversión alcanzará los 314 millones de euros al cierre de 2025, lo que situará este ejercicio como el tercero más activo desde 2018. Los factores que impulsan este crecimiento incluyen los cambios demográficos, la movilidad laboral y la creciente demanda de soluciones habitacionales flexibles por parte de profesionales, estudiantes y nuevos perfiles de usuarios urbanos.
El estudio refleja una fuerte concentración territorial, con Madrid como principal núcleo de actividad. La capital reúne el 60 % del stock actual —unas 11.375 camas— y concentra el 72 % de los proyectos en construcción, que suman más de 14.000 plazas. Barcelona ocupa la segunda posición, con alrededor de 3.300 camas operativas y casi 1.800 en desarrollo, seguida de Valencia, con 1.500 en uso y más de 1.000 en proyecto.
El crecimiento no se limita a las grandes áreas metropolitanas. JLL detecta un aumento de la actividad en otras capitales de provincia con sólidos fundamentos demográficos y económicos. Málaga incorporará alrededor de 1.300 nuevas camas a las más de 800 existentes, mientras que Sevilla añadirá cerca de 500 plazas y Guipúzcoa más de 200. Pamplona y Alicante también figuran entre las localizaciones emergentes, con en torno a 150 camas cada una en desarrollo.
El mercado español está actualmente liderado por cinco operadores —Be Casa, Livensa Living, Cotown, Smart Rental y Node Living—, que suman el 53 % del parque total. Sin embargo, el informe anticipa la entrada de nuevos actores que ampliarán la competencia y la diversificación del segmento. Entre ellos destacan The Flexy Living, Calido y Kora, que tienen previstas más de 8.000 nuevas camas en conjunto para los próximos tres años.
La composición del capital inversor también está evolucionando. A los grandes fondos internacionales que impulsaron el desarrollo inicial del Flex Living en España —como Greystar, CPPIB o Patron Capital— se están sumando cada vez más promotores y fondos nacionales. Entre los principales nombres figuran Stoneshield, con más de 4.300 camas en pipeline; Kategora, con más de 2.000 plazas; Dazia Capital en joint venture con Aermont, con casi 2.000; y Twinpeaks, con 1.200 camas previstas.
Según Paola Erhardt, directora de Living de JLL España, el Flex Living se está consolidando como un pilar estructural dentro del mercado residencial: “Combina rentabilidades estables con una demanda sólida y diversificada. Esta combinación lo convierte en un activo atractivo tanto para inversores internacionales como nacionales, que ven en este segmento una oportunidad de crecimiento sostenido”.
El informe concluye que la expansión del Flex Living en España abrirá una etapa de mayor profesionalización del sector y un aumento de la colaboración entre operadores, fondos e instituciones públicas. La diversificación territorial y la entrada de nuevos perfiles inversores contribuirán a reforzar la madurez del mercado, con un horizonte que apunta hacia un parque más amplio, eficiente y orientado a las nuevas formas de habitar.
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