Desde que nació en 2021, Rental Advance ha sabido hacerse un lugar destacado en el mercado inmobiliario español con una propuesta sencilla pero poderosa: adelantar hasta 60 meses de renta a los propietarios sin que esto suponga una deuda para el propietario. Esta empresa con sede en Madrid, no solo soluciona la falta de liquidez de muchos propietarios, sino que además soluciona los riesgos del mercado del alquiler, eliminado para el propietario, el riesgo de impago, desahucio, tener el piso vacío, o gestionar la relación entre el inmueble y el inquilino. En tiempos en los que alquilar puede ser un dolor de cabeza, Rental Advance aparece como ese socio que todos quisiéramos tener. Hoy hablamos con Javier Viada, socio y CEO, para entender mejor cómo funciona esta idea y hacia dónde se dirige.
Javier, ¿cómo nace la idea de Rental Advance y qué necesidad viste que no estaba cubierta en el mercado?
Rental Advance nace con la idea de cubrir una necesidad real de obtener liquidez que muchos propietarios no lograban resolver a través de las instituciones financieras tradicionales. A partir de esa carencia, trabajamos en el desarrollo de un producto novedoso y pionero en España, que nos ha permitido posicionarnos como la primera entidad en ofrecer esta solución en el mercado y mantener esa posición de liderazgo desde 2021. Pero, muy pronto, desde 2022, nos dimos cuenta que muchos propietarios contactaban con nosotros, no por la liquidez, sino por la seguridad que les dábamos en un mercado cada vez más convulso, gracias a que desde que firmamos el anticipo con el propietario, nosotros asumimos todos los riesgos del mercado del alquiler.
Uno de nuestros principales objetivos es acompañar a esos propietarios que, ante la actual inestabilidad del mercado de la vivienda, se sienten temerosos o indecisos. Les ofrecemos una alternativa sólida y segura, que amplía la oferta del sector y les brinda una tranquilidad adicional frente a las opciones tradicionales.
Queremos que dejen de sentirse “gestores de problemas” para convertirse en lo que siempre deberían ser: propietarios tranquilos, con tiempo y libertad para enfocarse en lo que realmente importa en sus vidas.
Para alguien que escucha esto por primera vez, ¿cómo funciona exactamente lo de cobrar varios años de alquiler por adelantado?
Es un proceso mucho más sencillo de lo que parece. Desde el primer contacto, al propietario se le asigna un gestor personal que le acompaña en todo momento. Este gestor estudia su caso de forma individualizada, escuchando sus necesidades y velando siempre por sus intereses.
Simplemente con verificar la documentación a aportar, básicamente la escritura de propiedad y el contrato de alquiler, anticipamos y pagamos al propietario hoy la renta futura de su contrato de alquiler y partir de ese momento, el propietario ya puede estar tranquilo, que nosotros gestionamos y asumimos los riesgos, sin que el importe anticipado se vea alterado en ninguna circunstancia, ni siquiera con un impago del inquilino.
Muchas veces el alquiler viene con preocupaciones: impagos, burocracia, gestión… ¿cómo resolvéis todo eso desde Rental Advance?
El mercado del alquiler en España es muy sorprendente, es de los pocos sectores donde te puedes encontrar que ninguna de las dos partes que actúan, (propietarios e inquilinos) están tranquilos y/o contentos con su situación.
Los propietarios, muchos de ellos tienen miedo a alquilar sus casas por riesgo de impagos, por okupación, por miedo a como le van de dejar la casa después, y también por la legislación y regulación del mercado inmobiliario en lugar de dar tranquilidad, genera inestabilidad e incluso a veces, indefensión. Pero también, y por qué no decirlo, hay otros propietarios que tratan, con las justificaciones anteriores, de aprovecharse de la situación del mercado, pisoteando los derechos de los inquilinos buscando maximizar su beneficio.
Los inquilinos por su lado, que ven que el mercado cada vez es más estrecho, que soluciones legislativas que se suponen que deberían de ayudarles consiguen resultados contradictorios, con riesgo de quedarse sin vivienda o ver como los precios suben y suben sin que parezca que hay límite.
En esta situación compleja, Rental Advance monto la plataforma para buscar una solución estable en el tiempo para ambas partes, el propietario consigue liquidez y seguridad, por lo que no ve la necesidad de aprovechar a subir los precios al reducir su riesgo, y los que tienen casas vacías a sacarlas al mercado, y por otro lado, el inquilino, ve que al otro lado, Rental Advance, no busca aprovecharse del mercado, si no, todo lo contrario, busca un mercado estable y tranquilo para seguir creciendo.
Nuestra misión es que los propietarios puedan disfrutar de su inversión sin tener que preocuparse por los contratiempos habituales del alquiler y que el inquilino pueda estar tranquilo y desarrollar su proyecto de vida con estabilidad. Por eso, en Rental Advance nos encargamos de todas las gestiones de intermediación y conciliación, buscando siempre la mejor solución tanto para el propietario como para el inquilino.
Nuestro equipo de gestión cuenta con amplia experiencia y ha gestionado todo tipo de situaciones que pueden surgir en el día a día del alquiler. Gracias a ello, sabemos cómo actuar de manera rápida y eficaz para que el propietario y el inquilino estén siempre respaldados y puedan despreocuparse.
¿Quién puede acceder a este servicio? ¿Está pensado solo para grandes propietarios o también alguien con un piso puede beneficiarse?
Nuestro servicio está dirigido a cualquier persona que tenga una propiedad con un contrato de alquiler vigente y en regla. En nuestra cartera contamos con clientes muy diversos, desde grandes propietarios hasta particulares con una sola vivienda.
Todos ellos han podido beneficiarse del adelanto de renta para distintos fines, ya sea para disponer de liquidez inmediata y saldar una deuda, realizar una inversión, o simplemente buscar tranquilidad y seguridad. La clave es que ofrecemos una solución flexible que se adapta a las necesidades de cada propietario, sin importar el tamaño de su cartera.
¿Qué viene ahora para Rental Advance? ¿Estáis pensando en crecer, en lanzar nuevos servicios o entrar en otros mercados?
En Rental Advance trabajamos constantemente para crecer y mejorar, siempre con el objetivo de ofrecer lo mejor a nuestros clientes. Recientemente hemos lanzado mejoras en nuestro producto a 12 meses, lo que nos ha permitido posicionarnos de forma más competitiva en el mercado a este plazo.
Somos pioneros y lideres en este segmento del mercado inmobiliario, hemos creado una nueva plataforma que ayuda a obtener liquidez y seguridad al propietario, pero todavía nos queda seguir creciendo en zonas y clientes a los que hoy no llegamos.
Nuestra capacidad de servicio y financiera nos terminará llevando a todos los propietarios que nos necesiten, pero, además, seguimos desarrollando productos para ampliar nuestra oferta en el sector del alquiler y adaptarnos a las necesidades cambiantes de los propietarios e inquilinos.
El mercado español es muy grande, pero siempre estamos atentos a nuevas oportunidades de seguir creciendo y desarrollarnos.
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