El sector logístico catalán cerrará 2023 con una inversión cercana a los 400 millones de euros, según las previsiones de CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. La contratación, por su parte, alcanzará los 600.000 metros cuadrados a cierre de año, en línea con la media histórica de los últimos diez años.
El sector logístico en Barcelona ha registrado una inversión de 199 millones de euros entre enero y septiembre de 2023, un 67% por debajo de las cifras del mismo periodo de 2022. Sin embargo, CBRE prevé cerrar el año con una inversión de 400 millones de euros, un 40% menos que el año pasado.
Esta cifra se situaría por encima de la media registrada en los últimos diez años (239 millones de euros) y sería, de hecho, uno de los tres mejores ejercicios desde el inicio de la serie histórica, por detrás del récord de 2022 (661 millones de euros) y con valores cercanos a los registrados en 2019 (382 millones de euros).
“Barcelona tiene muy buenos fundamentales y hay mucho interés en invertir en este mercado. Actualmente hay muy poca oferta disponible, por lo que las rentas siguen subiendo a muy buen ritmo”, ha asegurado el director de Industrial & Logística en Barcelona de CBRE, David Oliva.
La inversión prevista para cierre de año en Barcelona representará un 30% de la cuota nacional. Entre enero y septiembre, la inversión de este mercado ha supuesto un 29% del total nacional, el mayor peso registrado desde el inicio de la serie histórica en 2013.
La contratación, por su parte, cerrará el año con unos 600.000 metros cuadrados, un 26% por debajo de los datos de 2022 pero en línea con la media de los últimos diez años (583.000 metros cuadrados). En los nueve primeros meses del año, el take-up se ha situado en 409.000 metros cuadrados, una caída del 17% respecto a la cifra del mismo periodo de 2022.
La disponibilidad del mercado catalán se ha situado a cierre del tercer trimestre en un 5,4%, impulsada por la tasa del 14% de la tercera corona logística. En el primero y segundo arco, la disponibilidad es actualmente del 2,7% debido principalmente a la falta de suelo.
Con todo, las rentas se mantendrán estables en los próximos tres trimestres después del crecimiento experimentado en 2022. En la primera corona, la renta se situará en los 8,5 euros por metro cuadrado al mes; en la segunda, en 6,75 euros y, en la tercera, en 4,25 euros.
La falta de suelo, el gran reto del mercado logístico
En Barcelona, el 33% de la demanda de suelo viene de nuevos desarrollos, por encima de la media nacional, del 21%. Este hecho demuestra que Cataluña es una de las regiones con más necesidad de suelo en España. En términos generales, los principales compradores de suelo son fondos de inversión (33%), seguidos de ocupantes (30%) y propietarios (19%), procedentes de Estados Unidos (27%), Francia (25%) y Reino Unido (20%), principalmente.
En cuanto a la oferta disponible, actualmente hay en Cataluña 11,6 millones de metros cuadrados de suelos finalistas, según datos extraídos del proyecto ‘Terra’ de CBRE. De estos, solo 1,3 millones (equivalente al 12%) están en la primera corona, mientras que el resto se dividen entre la segunda corona (33%) y la tercera (55%). Por otro lado, hay también 26 millones de metros cuadrados de suelo urbanizable, ubicado entre la primera corona (8%), la segunda (42%) y la tercera (50%).
En cuanto los precios, estos se han duplicado desde los niveles previos a la pandemia. En la primera corona, el precio ha pasado de 350 euros por metro cuadrado en 2018 a 650 euros en 2023. En el tercer trimestre de este año se han seguido viendo incrementos significativos en esta zona, mientras que la segunda y tercera corona han tendido a la estabilidad, con precios de 425 euros y 150 euros el metro cuadrado.
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