Europa necesita aumentar de forma sustancial su oferta de vivienda asequible, pero hacerlo exige resolver una ecuación cada vez más compleja: poner en juego suelo, capacidad de desarrollo, financiación y capital privado sin comprometer la asequibilidad de los proyectos. El acceso a la vivienda se mantiene como uno de los principales desafíos del mercado residencial, tanto en España como en las principales capitales europeas. Los precios de compraventa y las rentas de alquiler acumulan incrementos del 53% y el 38%, respectivamente, desde principios de 2021, de acuerdo con JLL, que apunta a un desequilibrio estructural entre una demanda en expansión y una oferta que no ha sido capaz de avanzar al mismo ritmo. Esta tensión, inicialmente más visible en ciudades como Madrid y Barcelona, se ha extendido progresivamente a buena parte del territorio nacional.
El problema trasciende, además, el mercado español. Según las últimas perspectivas de JLL para el sector living en EMEA, a finales de 2025 el alquiler absorbía de media el 31,9% de los ingresos en las ciudades europeas analizadas. El 60% de ellas superaba el umbral de asequibilidad del 30%, mientras aproximadamente tres de cada diez requerían destinar más del 40% de los ingresos al alquiler. Con este escenario como punto de partida, The District 2026, el mayor evento europeo dedicado al Real Estate, reunirá del 22 al 24 de septiembre en IFEMA Madrid a los principales actores de la industria para analizar qué condiciones pueden facilitar el desarrollo de vivienda asequible a gran escala. En los escenarios de The District World Summit se analizará el reto del ‘affordability’, desde el déficit actual de vivienda hasta la financiación europea, la estructuración de las inversiones y la creación de plataformas capaces de desarrollar nuevos proyectos de forma sostenida.
El papel de Europa en la financiación de la vivienda asequible
Si el déficit de vivienda es estructural, también lo es la necesidad de encontrar fuentes de financiación capaces de acompañar su desarrollo a largo plazo. En este contexto, las instituciones de la Unión Europa están impulsando también acciones para resolver este reto. El Banco Europeo de Inversiones ha ampliado su papel en la financiación de vivienda asequible, mientras que los programas y marcos regulatorios europeos influyen tanto en la nueva construcción como en la transformación del parque inmobiliario existente. Eduardo Gómez, representante en España de la Comisión Europea,y Elena Campelo, responsable de la división de desarrollo urbano del Banco Europeo de Inversiones, profundizarán en qué financiación está realmente disponible, qué proyectos y estructuras pueden acceder a ella y qué condiciones acompañan al respaldo europeo. También abordarán cómo instrumentos como la financiación del BEI, NextGenerationEU y las directivas comunitarias pueden contribuir a movilizar inversión hacia vivienda asequible en los mercados del sur de Europa.
Nuevos modelos para producir vivienda asequible
La vivienda asequible está despertando un interés creciente, pero para lograr una escala significativa se requiere mucho más que capital. La disponibilidad de terrenos, la certeza en la planificación, la capacidad de desarrollo, los modelos operativos y el acceso a financiación a largo plazo son factores determinantes para que los proyectos puedan pasar de la ambición a la realidad. Jaime Trigo, Managing Director Real Estate de A&G Global Investors; Cristina Pérez, Head of Spain de Octopus Capital; y Josep Franch, Senior Investment & Development Director South Europe de Rockfield, analizarán los diferentes modelos utilizados para producir vivienda asequible a gran escala, desde la inversión institucional y las asociaciones público-privadas hasta la propiedad alternativa y las estructuras cooperativas.
Estos nuevos modelos no eliminan, sin embargo, algunos de los principales obstáculos que siguen limitando la generación de vivienda asequible. España comparte esta problemática con otros mercados del sur de Europa. Italia, Portugal y Grecia afrontan igualmente una elevada presión residencial en sus principales ciudades. Sobre esta realidad, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA; Helena Beunza, presidenta de ASVAL; y Xavier Vilajoana, presidente de APCE, examinarán la verdadera dimensión del déficit de vivienda asequible y las razones que siguen dificultando el incremento de la oferta. Los expertos analizarán asimismo qué condiciones debe reunir el marco público para aportar seguridad a los proyectos y cómo reforzar la capacidad de ejecución privada necesaria para alcanzar volumen sin comprometer la asequibilidad.
El reto de atraer capital institucional
Uno de los grandes interrogantes es qué condiciones debe reunir la vivienda asequible para atraer capital institucional a largo plazo sin comprometer su carácter asequible. Rafael Paredes, Head of Living de BNP Paribas Real Estate moderará la mesa redonda en la que se analizarán cómo se están estructurando actualmente estas operaciones, qué retornos y mecanismos de protección necesita el inversor para considerar viable este tipo de estrategias y cómo se incorporan la asequibilidad, el riesgo de desarrollo y los horizontes de inversión a largo plazo en la valoración de estos proyectos. La sesión abordará también qué deben aportar los promotores y operadores para atraer capital institucional y contribuir a escalar estas estrategias.
Otro de los desafíos consiste en convertir la vivienda asequible en una estrategia capaz de desplegar capital y producir vivienda de manera recurrente en distintos mercados. Jeffrey Sujar, CEO de Urbania; Mads Rude, Head of Global Partners de Patrizia; y Manuel Ibáñez-Gabilondo, responsable de transacciones de DWS, analizarán los elementos necesarios para conseguirlo, desde la creación de plataformas de inversión especializadas y el acceso a financiación a largo plazo hasta la capacidad de desarrollo y ejecución.
De esta manera, The District 2026 situará el foco en una de las cuestiones que están marcando la evolución del residencial europeo: cómo generar suficiente vivienda asequible mediante modelos que combinen capacidad privada, apoyo institucional y estructuras de inversión sostenibles a largo plazo.
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