El mercado residencial prime de Madrid ha registrado una revalorización acumulada del 153,7% entre 2014 y el primer trimestre de 2026, según el tercer informe de DIZA Market, elaborado por DIZA Consultores. El estudio sitúa el precio medio en 6.445 euros por metro cuadrado y estima una reducción del 59,5% en la accesibilidad real durante el periodo analizado.
El informe, titulado “Mercado residencial prime de Madrid 2014-Q1 2026: accesibilidad, revalorización e impacto geopolítico”, ha sido elaborado bajo la dirección técnica de Fernando Pinto Hernández, profesor de Economía Aplicada de la Universidad Rey Juan Carlos, y María Luisa Medrano García, profesora de Economía Financiera y Contabilidad de la misma universidad.
El análisis se basa en una muestra de 20 zonas de referencia, integrada por seis municipios del área metropolitana, diez códigos postales prime de Madrid capital y cuatro urbanizaciones premium. El periodo estudiado abarca desde 2014 hasta el primer trimestre de 2026.
Según el estudio, en 2014 un comprador con un presupuesto de un millón de euros podía adquirir de media 2,88 viviendas tipo en las zonas analizadas. En 2026, esa cifra se ha reducido a 1,17 viviendas, lo que refleja la caída de la capacidad de acceso en los mercados prime madrileños.
Para medir esta evolución, DIZA Market utiliza el DIZA IAR, un índice de accesibilidad real que calcula cuántas viviendas tipo pueden adquirirse con un millón de euros en cada zona. El indicador combina el precio medio por metro cuadrado y la superficie media transaccionada, con el objetivo de medir el esfuerzo real de entrada en cada micromercado.
El informe señala que la pérdida de accesibilidad se ha producido de forma generalizada. En 2026, 9 de las 20 zonas analizadas exigen más de un millón de euros para acceder a la vivienda tipo, frente a ninguna en 2014. Entre estas zonas figuran La Moraleja, Recoletos, Castellana-Lista, Ciudad del Campo, Aravaca, Nueva España, La Finca, Plaza Castilla-Cuatro Torres e Ibiza-Niño Jesús.
El estudio también diferencia entre precio por metro cuadrado y accesibilidad. Según DIZA Market, algunas zonas con precios unitarios más moderados pueden requerir tickets medios elevados debido al mayor tamaño de la vivienda tipo. Por ello, el informe sitúa el análisis en la vivienda efectivamente adquirible, además del precio unitario.
En términos de revalorización acumulada entre 2014 y 2026, el mayor incremento corresponde a Ibiza-Niño Jesús, con una subida del 195,1%, seguida de Recoletos, con un 186,3%, y Plaza Castilla-Cuatro Torres, con un 184,6%.
En 2025, Aravaca registró el mayor incremento anual, con una subida del 23,6%, seguida de Prosperidad, con un 22,2%, y de Justicia e Ibiza-Niño Jesús, ambas con un 19,0%.
El informe atribuye esta evolución a varios factores, entre ellos la escasez de oferta, la disponibilidad limitada de suelo en enclaves consolidados, la presión de la demanda nacional e internacional y el posicionamiento de Madrid como mercado patrimonial en el sur de Europa.
“Madrid prime ha dejado de ser solo un mercado caro para convertirse, de forma creciente, en un mercado más selectivo. El dato relevante no es únicamente cuánto han subido los precios, sino cuánto se ha reducido la capacidad real de acceso para el comprador con un presupuesto de referencia”, señalan los codirectores técnicos del informe.
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