El mercado logístico ha alcanzado una contratación superior a los 545.000 metros cuadrados en Madrid y Barcelona durante el primer trimestre de 2026, lo que supone un crecimiento de más del 70% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos de Cushman & Wakefield
Este incremento se produce en un contexto de mantenimiento de la demanda y ajuste progresivo de la disponibilidad en los principales mercados logísticos, lo que está teniendo impacto tanto en el volumen de operaciones como en la evolución de las rentas.
En Madrid, la contratación ha superado los 310.000 m² en un total de 23 operaciones, lo que representa el mejor arranque desde finales de 2022 y un aumento del 46% respecto al primer trimestre de 2025. En el acumulado de los últimos doce meses, la absorción supera el millón de metros cuadrados, con previsiones de alcanzar nuevamente este volumen al cierre del ejercicio.
El mercado madrileño ha registrado un incremento tanto en el número de operaciones como en la superficie media contratada, que se sitúa por encima de los 14.000 m². La actividad se ha concentrado en distintos tamaños de activos, con presencia de operaciones en el segmento de entre 2.000 y 13.000 m².
En paralelo, las rentas prime se sitúan por encima de los 7 €/m²/mes, lo que supone un incremento interanual del 4%. La tasa de disponibilidad continúa reduciéndose y se sitúa por debajo del 9%, en línea con la absorción registrada durante el periodo.
En Barcelona, la contratación ha alcanzado los 235.000 m² en 21 operaciones, lo que supone un incremento superior al 110% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este volumen se sitúa entre los registros más elevados de los últimos ejercicios.
En términos acumulados, la contratación en los últimos doce meses alcanza los 700.000 m², mientras que las previsiones para el conjunto de 2026 apuntan a superar los 600.000 m².
La distribución geográfica de la actividad refleja un mayor peso de las ubicaciones periféricas. El 92% de la superficie contratada se ha localizado en segunda y tercera corona, mientras que el 50% de las operaciones se ha concentrado en el eje de la AP-7. Esta tendencia responde a la disponibilidad de producto y a la evolución de los costes en las zonas más céntricas.
La superficie media por operación en Barcelona supera los 11.000 m², en línea con el incremento observado en otros mercados. Las rentas prime se sitúan en torno a los 9 €/m²/mes, con un aumento del 6% interanual, mientras que la tasa de disponibilidad se mantiene por debajo del 4%.
En el ámbito de la inversión, el mercado logístico mantiene operaciones en curso durante el primer trimestre. Entre las transacciones registradas destaca la adquisición del portfolio Alba por parte de CapitaLand a Blackstone. Las previsiones para el conjunto del año sitúan el volumen de inversión logística en España por encima de los 1.200 millones de euros.
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