El mercado de locales comerciales en Barcelona muestra signos de recuperación, abriendo nuevas oportunidades de inversión para aquellos que buscan rentabilidad en propiedades que anteriormente habían pasado desapercibidas. Esta reactivación del mercado se presenta como una alternativa sólida tras la aprobación de la Ley de Vivienda en España, marcando el fin de la fase de espera de los inversores.
Según el último informe de Forcadell, las rentabilidades en las zonas prime de la ciudad se aproximan al 3%, con incrementos hacia el 6,5% a medida que se aleja de estas áreas. A fecha del primer semestre de 2024, se mantienen volúmenes de oferta similares a los del semestre anterior, con más de 7.500 locales comerciales disponibles en Barcelona. De estos, el 64% están en alquiler y el 36% a la venta.
Atomización de la demanda
La demanda de locales comerciales en Barcelona se está diversificando, concentrándose principalmente en las zonas prime y en los ejes comerciales de barrio, según el informe de Forcadell.
Mientras las zonas prime siguen siendo muy atractivas para grandes marcas y negocios que buscan alta visibilidad y afluencia constante, también se observa un incremento en la demanda en ejes comerciales de barrio con tasas de ocupación superiores al 90%. Entre estos ejes se encuentran la calle de Sants, Gran de Gracia, carrer Gran de Sant Andreu, la calle Verdi y Passeig de Fabra i Puig.
Sobre la demanda por superficies, se ha detectado poca variación durante el primer semestre de 2024, siendo los locales de entre 80 y 200 m² los más demandados (43%), seguidos de las superficies menores de 80 m². Por sectores, el sector Servicios es, un semestre más, el que más demanda reclama en Barcelona.
En los precios, el mercado muestra estabilidad. En las zonas prime, como Paseo de Gracia, los precios de alquiler pueden superar los 300 €/m² al mes. En los principales ejes comerciales de barrio, los precios son más asequibles pero continúan siendo considerables. En calles como la de Sants o Gran de Gracia, situándose los precios de alquiler entorno a los 40-60 €/m² al mes.
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