El Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, ha publicado en audiencia pública la modificación de la Orden sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras -Orden de Tasaciones-, con el objetivo de recabar las opiniones y propuestas de los operadores económicos.
Las modificaciones a la Orden de Tasaciones tienen el objetivo de acelerar las promociones inmobiliarias, lo que se traducirá en una disminución de los costes para los promotores y en una reducción de los plazos de ejecución de las obras. Esta iniciativa forma parte de las medidas que está implementando el Ejecutivo para facilitar el acceso a la vivienda, incrementando la oferta disponible en el mercado.
Entre las acciones destacadas, se incluye la creación de una línea de avales ICO destinada a facilitar la adquisición de la primera vivienda para familias y jóvenes, en un esfuerzo por promover la accesibilidad residencial. La nueva propuesta también busca adaptar la normativa vigente a las tendencias actuales del sector de la construcción, alineándose con las demandas y desafíos que enfrenta la industria.
La nueva propuesta de modificación de la Orden de Tasaciones tiene como objetivo alinear la normativa con las tendencias del sector de la construcción. Un aspecto clave de esta propuesta es la aceptación, para efectos del crédito promotor, de los modelos de licencia urbanística simplificada que varios ayuntamientos ya están implementando. Estas licencias permiten el inicio de las obras de construcción o rehabilitación, tras la comprobación y validación de requisitos esenciales, aunque aún requieran la obtención de una licencia definitiva posteriormente.
La modificación clarifica las características que deben cumplir estas licencias simplificadas para ser válidas a efectos de obtener una tasación sin condicionantes, la cual puede ser utilizada como garantía hipotecaria. Específicamente, se establece que debe tratarse de un título habilitante o una autorización administrativa que permita iniciar las obras de manera irrevocable y que tenga un alcance amplio. Además, las obras realizadas bajo estas licencias deben representar una parte sustancial del proyecto total.
Adicionalmente, la propuesta incluye la introducción de un nuevo principio de sostenibilidad en la valoración de las edificaciones. Este principio incorpora factores medioambientales y socioeconómicos en la valoración de los inmuebles, reflejando la creciente importancia que el mercado otorga a estos aspectos en la actualidad. La iniciativa respeta las competencias autonómicas y locales en materia urbanística, promoviendo una mayor coherencia y adaptabilidad en el sector.
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