San Sebastián tiene una joya en suelo urbanizable: el desarrollo de Cerro del Baile que no solo está llamado a satisfacer la necesidad de vivienda de los sansebastienses sino de cualquier madrileño que aspira a tener su propia vivienda.
El acceso a la vivienda se ha convertido en el mayor problema para los ciudadanos. La falta de suelo en Madrid y la gran complejidad en poner en carga los grandes ámbitos urbanísticos, lo incrementa. Según datos del INE, la Comunidad de Madrid necesita unas 23.000 viviendas anuales hasta 2030 para cubrir el crecimiento de la población.
En este contexto, Cerro del Baile emerge como una auténtica oportunidad para dar soluciones a las necesidades habitacionales de muchos madrileños que tienen muy difícil acceder a un hogar en San Sebastián de los Reyes, debido a los altos precios de los inmuebles del entorno inmediato.
San Sebastián de los Reyes es una población muy atractiva y demandada para vivir localizada al norte de la capital y a tan solo 15 minutos de Madrid que ha sido calificado como unos de los municipios más seguros y con las tasas de desempleo más bajas.
Cerro del Baile se encuentra ubicado entre Fuente del Fresno, Soto de Viñuelas y el casco urbano de San Sebastián de los Reyes. Tendrá una superficie total de 1.283.790 metros de suelo urbanizable sectorizado para uso residencial donde se construirán 3.664 viviendas, de las cuales el 60% se destinará a vivienda protegida siendo algo más de 1.000 de ellas gestionadas directamente por el Ayuntamiento.
El más importante desarrollo urbanístico al que se enfrenta la ciudad en décadas
Tras un largo recorrido, los planes parciales de Cerro del Baile se aprobaron finalmente en septiembre de 2020. Con el proyecto de reparcelación aprobado la pasada primavera por las Asambleas Generales de las Juntas de Compensación, y con todos los informes sectoriales positivos, solo resta el visto bueno del Ayuntamiento para la aprobación definitiva de los proyectos de urbanización y reparcelación que ponga en marcha las actuaciones iniciales encaminadas a que, a comienzos del 2028, puedan ser entregadas las primeras viviendas.
El último documento de la Agenda Urbana del Ayuntamiento, fechado el pasado mes de febrero, ha situado a las actuaciones previstas para el desarrollo urbanístico de Cerro del Baile en una prioridad 1, con lo que es del todo previsible que en los próximos meses haya avances significativos.
No obstante, desde hace meses promotoras y gestoras de cooperativas de vivienda están dando a conocer proyectos inmobiliarios e incluso iniciando su comercialización. Begoña del Ama, directora comercial de SERPROCOL explica que «en cooperativa iniciamos siempre la comercialización con anterioridad, ya que la viabilidad de la misma la marca precisamente el interés de los socios en ser adjudicatarios de una vivienda en un entorno determinado y en Cerro del Baile la demanda es altísima. Hemos percibimos un cierto retraimiento a la espera de la aprobación final del Ayuntamiento, pero dada la necesidad de vivienda protegida, las personas que se está quedando a la espera casi con toda seguridad no van a tener posibilidad de acceder a una de estas viviendas, la prueba es que hemos comercializado el 40% de la promoción en apenas 2 meses”.
El cuanto a la forma de trabajo de las cooperativas, del Ama matiza, ”en nuestro caso, la cooperativa que gestionamos está legalmente constituida, regida por sus estatutos y las cantidades que los preinscritos o socios depositan se llevan a cabo en una cuenta notarial intervenida, como no puede ser de otra forma, por un notario y limitada por su acta, de forma que no es posible realizar pagos que no sean los que vayan dirigidos a la futura compra de la parcela o a la devolución de los socios, con lo que se ofrece una garantía máxima”.
Sostenibilidad y respeto por la naturaleza
Cerro del Baile no solo está llamado a cubrir las necesidades inmediatas de vivienda, sino que también va a establecer nuevos estándares en urbanismo sostenible y social.
Su proximidad con la Dehesa Boyal, un tesoro natural incluido en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, lo hace necesario y así, se ha proyectado un parque de recuperación ecológica de 295.000 metros que enlazará con la Dehesa y que supondrá la plantación de más de 8.000 ejemplares de arbolado autóctono, un parque fluvial y diferentes parques urbanos, además de los ajardinamientos interiores de las parcelas, bulevares y rotondas con drenajes sostenibles o aceras con parterres.
Uno de los mayores retos de Cerro del Baile ha sido equilibrar el crecimiento urbano con la preservación del entorno natural en un ejercicio de urbanismo consciente y responsable de forma que se responde a las necesidades de la comunidad, a través de una planificación cuidadosa de las Juntas de Compensación con las autoridades locales.
Cerro del Baile también impulsará el desarrollo económico y social de San Sebastián de los Reyes fomentando una comunidad joven y conectada, atrayendo talento y ofreciendo nuevas oportunidades para los residentes.
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