El segundo Meridiana Meetup – MIPIM, celebrado la pasada semana, reunió en la sede de la ESCP Business School a destacados representantes del sector inmobiliario, financiero y de la inversión. La jornada abordó los nuevos modelos de financiación para el mercado residencial español y las tendencias que marcarán el próximo ciclo inversor.
El encuentro fue inaugurado por Nicolás Díaz, director ejecutivo del MSc Real Estate de ESCP Business School, quien moderó la mesa redonda “Financiación disruptiva para un mercado residencial tensionado”. En ella participaron Bernat Martínez, managing director de TQ Eurocredit; Santiago González, director de Structured Finance Real Estate en CaixaBank; y Juan Mínguez, director de Real Estate Debt en Urbanitae.
Financiación disruptiva y colaboración entre banca y fondos
Durante el debate, los ponentes coincidieron en que el avance hacia una financiación más ágil y moderna pasa por superar los obstáculos estructurales del sector: la escasez de suelo finalista, la rigidez normativa y la lentitud administrativa. También destacaron la necesidad de fortalecer la colaboración entre la banca tradicional y la financiación alternativa, así como de impulsar la industrialización y digitalización de los procesos constructivos.
Bernat Martínez subrayó que la falta de suelo y los trámites urbanísticos siguen siendo los principales frenos del mercado. Explicó que la financiación alternativa está cubriendo un espacio que la banca no puede asumir por limitaciones de capital y riesgo, y propuso modelos basados en certificaciones digitales y trazabilidad blockchain para reducir costes y mejorar la eficiencia.
Por su parte, Santiago González señaló que las normas de Basilea III y IV han limitado el margen de actuación de la banca, aunque mantuvo que su papel sigue siendo esencial en la financiación de vivienda asequible y proyectos build-to-rent. Defendió la creación de minutas jurídicas estandarizadas para facilitar la cooperación con financiadores alternativos y alertó de que el intervencionismo en materia de rentas puede reducir el atractivo de la inversión.
Juan Mínguez destacó que el problema estructural del sector no está en la demanda, sino en la oferta, y defendió la necesidad de agilizar la generación de suelo y la tramitación de licencias. Propuso además modelos de financiación sindicada que integren a bancos y fondos en esquemas complementarios, para canalizar más capital hacia el mercado residencial.
El capital privado y la inversión sectorial en España
En el espacio Chester “Invirtiendo con visión”, Carmen Panadero, managing director de Impar Capital y presidenta de WIRES, y Mikel Echavarren, presidente y CEO de Colliers Spain & Portugal, analizaron las dinámicas de inversión y los factores que impulsan el mercado español.
Echavarren señaló que, pese al descenso general de la inversión inmobiliaria en Europa, España mantiene un comportamiento superior, con niveles un 54 % por encima de la media de EMEA. Atribuyó esta fortaleza al crecimiento demográfico, el dinamismo turístico y la diversificación sectorial, destacando especialmente los segmentos hotelero, living y flex.
Panadero, por su parte, puso el foco en el protagonismo del equity privado en el nuevo ciclo inversor. Indicó que existe una elevada disponibilidad de capital en busca de oportunidades y que la reconversión de activos terciarios hacia usos residenciales o de hospedaje representa una tendencia con potencial. Subrayó además que la especialización y la gestión de nichos de mercado resultan determinantes para generar valor en un entorno de mayor complejidad regulatoria.
Mirada hacia MIPIM 2026
La sesión de clausura corrió a cargo de Guillem Codina, director comercial de Meridiana y representante oficial de MIPIM en la Península Ibérica, quien presentó las principales oportunidades que ofrecerá MIPIM 2026 para las empresas e instituciones españolas. Codina subrayó la relevancia del evento como plataforma internacional para atraer inversión y fomentar la colaboración público-privada.
La jornada concluyó con un espacio de networking entre profesionales del real estate, la financiación y la inversión, que permitió el intercambio de experiencias y la creación de nuevas sinergias entre los distintos actores del sector.
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