La Asociación de Espacios Inmobiliarios Compartidos (COWORD) ha presentado un documento de observaciones a la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de València con el objetivo de aportar criterios normativos sobre coliving, cohousing y otras formas de alojamiento flexible. La entidad señala que el PGOU vigente no contempla una regulación específica para estas modalidades y que, hasta ahora, los proyectos se han tramitado como uso residencial comunitario o como uso terciario hotelero en función de sus características y de lo establecido en el dictamen municipal 3/2022.
El documento subraya que la evolución de estas fórmulas residenciales ha generado una demanda continuada que requiere una adaptación normativa. COWORD expone que los alojamientos compartidos combinan espacios privativos con áreas comunes y que este modelo exige parámetros urbanísticos propios, así como estándares de habitabilidad y seguridad acordes con su funcionamiento. La asociación sitúa estas propuestas dentro de un contexto donde otras comunidades autónomas y ciudades han iniciado procesos regulatorios similares, como Madrid, Cataluña, Canarias o la propia Comunitat Valenciana, además de referencias internacionales en Reino Unido, Alemania, Francia, Países Bajos y varios estados de Estados Unidos, donde estas figuras ya cuentan con marcos normativos específicos.
Propuestas de COWORD a la modificación del PGOU
COWORD plantea que la definición de coliving en el PGOU incorpore la posibilidad de que los espacios privativos integren zonas de preparación de alimentos y áreas destinadas al estudio. Propone también una definición clara de los servicios de mantenimiento y hostelería, con el fin de diferenciarlos de los servicios propios del arrendamiento.
La asociación considera necesario precisar el régimen de intervención ambiental aplicable a cada modelo operativo y sugiere que las modalidades de residencial colectivo se ajusten a la misma dotación de aparcamiento que el alojamiento comunitario, tomando en consideración los patrones de movilidad asociados a estos usuarios. Asimismo, plantea que la temporalidad de uso se sitúe entre un mes como mínimo y un año como máximo para evitar confusiones con los usos turísticos. El documento incluye también aclaraciones jurídicas y correcciones técnicas sobre diversos artículos incluidos en la modificación puntual del PGOU.
Criterios morfológicos y parámetros de superficies
La asociación desarrolla propuestas relativas a la configuración de las unidades y a la relación entre superficies privativas y comunes. Para el coliving, plantea unidades de 15 metros cuadrados en alojamientos individuales o de 10 metros cuadrados por persona cuando se destinen a uso compartido. En cuanto a los espacios comunes, propone un mínimo de 2,5 metros cuadrados por residente y una superficie inicial de 25 metros cuadrados para los proyectos de menor escala.
También incorpora criterios específicos para la configuración del cohousing, donde se contemplan viviendas de entre 30 y 46 metros cuadrados, con una distribución funcional que se complementa con superficies comunes de uso exclusivo para los residentes. El análisis detalla que los espacios comunes deben dimensionarse en función del número de residentes y que se deben considerar tanto áreas interiores como exteriores, incluyendo superficies ajardinadas, zonas de descanso y áreas aptas para teletrabajo, con diseños que favorezcan su utilización y accesibilidad.
La propuesta incorpora recomendaciones sobre la dotación de bicicletas, trasteros y plazas de aparcamiento. COWORD señala que, de acuerdo con los perfiles habituales de usuarios, es aconsejable que parte de los alojamientos no disponga de plaza de garaje, priorizando el uso de transporte público o compartido y ajustando la carga económica asociada a estos equipamientos. Añade que la gestión y explotación de los servicios deberá definirse en fases posteriores o mediante instrumentos urbanísticos complementarios.
Aportaciones para vivienda protegida y soluciones juveniles
El documento incorpora una propuesta específica para suelos de uso residencial protegido y dotacional público. COWORD plantea que el coliving protegido puede contribuir a facilitar el acceso a alojamiento temporal a jóvenes en proceso de emancipación. La asociación sostiene que estas tipologías combinan unidades privativas de superficie contenida con espacios comunes que favorecen la convivencia, el teletrabajo y el desarrollo de actividades colectivas.
El planteamiento se inspira en modelos ya aplicados en otras ciudades y expone que estas soluciones pueden integrarse en la normativa de vivienda protegida siempre que se definan como alojamientos y no como viviendas convencionales, manteniendo su carácter temporal y su organización funcional basada en servicios compartidos
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