Castellana Properties, socimi especializada en la gestión y adquisición de centros y parques comerciales en la península ibérica, ha cerrado su ejercicio fiscal 2025 (abril 2024-marzo 2025) con resultados históricos: un beneficio neto de 90,8 millones de euros, lo que supone un incremento del 305% respecto al ejercicio anterior. Este crecimiento se apoya en el aumento de ingresos por rentas, la revalorización de activos y los dividendos obtenidos por su participación en Lar España, ya desinvertida.
En términos operativos, la compañía ha alcanzado un EBITDA de 61,8 millones de euros, un 12,1% más que en el ejercicio anterior, y un Ingreso Neto Operativo (NOI) de 74,5 millones, con un crecimiento del 6,4%. Los ingresos brutos por alquileres (GRI) ascendieron a 82,3 millones de euros, con un crecimiento comparativo del 5%, reflejo de la fortaleza del porfolio y la gestión activa de los activos.
Durante este periodo, Castellana Properties ha ampliado su cartera hasta los 20 activos en explotación, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 539.707 m² y un valor de mercado (GAV) que asciende a 1.660 millones de euros al cierre del ejercicio. Con la incorporación posterior del centro comercial Forum Madeira, adquirido en abril por 63 millones, el valor actual de la cartera se eleva a 1.734 millones de euros.
A lo largo del ejercicio, la compañía ha ejecutado operaciones de inversión y desinversión por valor de 837 millones de euros. Entre las más relevantes figuran la venta del parque comercial Mejostilla por 8,9 millones; la adquisición de tres centros en Portugal (RioSul, LoureShopping y 8ª Avenida) por 176,5 millones; la compra del 50% de Alegro Sintra por 83,4 millones, y la operación más significativa: la adquisición del centro comercial Bonaire (Valencia) por 305 millones, financiada en parte con la venta de su participación del 28,8% en Lar España.
El rendimiento operativo también ha sido destacado. La empresa ha firmado 286 contratos de arrendamiento (nuevos y renovaciones) que representan 16,9 millones de euros en rentas, con un incremento medio del 17,3% sobre los contratos anteriores. La tasa de ocupación y cobro se mantiene en el 98,4%, consolidando su posición como uno de los operadores más eficientes del sector. A nivel de afluencias, los centros de Castellana Properties recibieron cerca de 90 millones de visitas en 2024, con un aumento global del 2,4%, liderado por Bahía Sur y El Faro, que superaron los 8 millones de visitantes cada uno.
En paralelo, la compañía ha continuado desarrollando proyectos de valor añadido. En El Faro (Badajoz), la remodelación del antiguo Hipercor —con incorporación de marcas como Mango o Lefties— ha supuesto un incremento del 13% en visitas. En Vallsur (Valladolid), la ampliación en dos fases —centrada en restauración y moda— ha generado un aumento del 8,6% en tráfico. En Sevilla, Los Arcos se encuentra inmerso en una renovación integral con una inversión de 25,6 millones de euros, que finalizará en 2026.
Desde el punto de vista financiero, la refinanciación de deuda por 254 millones de euros, firmada con Aareal Bank A.G. y con participación de Santander y BBVA, ha permitido reducir el LTV neto al 34% y cubrir el 96% de la deuda a tipo fijo. Esto ha mejorado la estructura financiera, extendiendo el vencimiento medio a 4,7 años.
En sostenibilidad, Castellana Properties ha consolidado su liderazgo en el sector. Ha concluido su plan ESG 2021-2025 antes de lo previsto, recibiendo el reconocimiento de la AECC como “Mejor Implementación de Estrategia ESG Corporativa”. También ha sido galardonada con el EPRA Gold Award por cuarto año consecutivo, ha obtenido cinco estrellas GRESB y cuenta con el 100% de sus activos certificados por BREEAM y alineados con la taxonomía europea.
Castellana Properties, que cotiza en BME Growth desde 2018, suma actualmente 21 centros y parques comerciales repartidos entre España y Portugal, con una SBA total de 561.179 m². Su CEO, Alfonso Brunet, ha destacado que este ha sido “un ejercicio de consolidación y expansión que marca un antes y un después en nuestra trayectoria, gracias a una estrategia clara, crecimiento sostenido y una fuerte apuesta por la calidad y la sostenibilidad”.
Con estos resultados, la compañía refuerza su posicionamiento como actor clave en el mercado ibérico del retail inmobiliario y afronta los próximos ejercicios con una base sólida para seguir creciendo de forma sostenible.
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