Carlyle y Q Living Real Estate han constituido una joint venture para invertir hasta 300 millones de euros en el desarrollo de viviendas de alquiler asequible en España bajo el modelo build-to-rent. La iniciativa tiene como objetivo ampliar la oferta de vivienda en alquiler en zonas con demanda residencial y crecimiento demográfico.
La alianza se articula a través de Carlyle Europe Realty y el fondo Q Living Multifamily Opportunities, FCRE, S.A., lanzado por Q Living a finales de 2024 con capital de inversores privados y family offices. El vehículo se centrará inicialmente en Madrid y en otras grandes áreas urbanas del país.
Como primer proyecto, ambas entidades han acordado la adquisición de un activo residencial de 138 viviendas de nueva construcción en el ámbito de Los Berrocales, en Madrid. La promoción se encuentra en fase de desarrollo y su entrega está prevista para el año 2028.
La nueva sociedad combinará la experiencia de Carlyle en inversión residencial a escala europea con la trayectoria de Q Living en la promoción y gestión de vivienda en alquiler asequible. Desde 2017, la gestora española ha invertido más de 250 millones de euros y ha desarrollado y gestionado una cartera superior a las 1.850 viviendas.
Según ha señalado Domingo Etcheverria, responsable del equipo de Carlyle European Realty, la operación se enmarca en la estrategia de crecimiento del grupo en el mercado residencial español y en su apuesta por el segmento del alquiler.
Por su parte, Rosa Gallego, socia y consejera delegada de Q Living, ha indicado que el acuerdo refuerza la estrategia iniciada en 2024 junto a Gabriel Izquierdo para captar capital y construir una cartera relevante de vivienda asequible en España.
La transacción ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas Real Estate en el ámbito inmobiliario y de Linklaters en materia jurídica y fiscal.
Q Living Real Estate está vinculada al grupo Qualitas Energy y está especializada en la creación de fondos y plataformas enfocadas al desarrollo de vivienda en alquiler asequible. Carlyle, por su parte, gestiona activos en los segmentos de capital privado, crédito y fondos de inversión a escala global.
La joint venture prevé ampliar progresivamente su cartera en distintas ciudades españolas, en función de las oportunidades de mercado y de la disponibilidad de suelo destinado a uso residencial.
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