La ciudad de Barcelona lidera la inversión hotelera en España, con 190 millones de euros transaccionados en el primer trimestre, lo que supone un 33% del total nacional, según datos de la consultora CBRE.
El sector hotelero español continúa en el foco de los inversores y ha mantenido la senda de crecimiento de 2023, alcanzando los 577 millones de euros transaccionados en el primer trimestre. Un aumento del 12% respecto al mismo periodo de 2023 y un 27% del total de inversión nacional.
Barcelona ha destacado en la inversión hotelera con un 33% del total transaccionado, seguida de Canarias (31%), Baleares (12%) y Málaga (7%).
Durante el primer trimestre, Barcelona ha transaccionado seis activos hoteleros y más de 600 habitaciones, en contraste con los cuatro hoteles y 850 habitaciones del mismo periodo en 2023. La mayoría de las inversiones han sido de inversores privados, que representaron el 42% del volumen total, seguidos por las cadenas hoteleras (32%) y los inversores institucionales (26%). Respecto a tipología, todos los activos han dido segmento urbano.
Los inversores continúan mostrando preferencia por los hoteles de alta gama debido a su mayor resistencia, concentrando esta categoría el 68% del volumen total de inversión. De este volumen, un 42% corresponde a activos de cuatro estrellas y un 26% a hoteles de cinco estrellas GL.
Esta tendencia se observa a nivel nacional y se refleja en las próximas aperturas proyectadas. CBRE estima la inauguración de alrededor de 260 hoteles (aproximadamente 26.000 habitaciones) en España hasta 2025, con un 22% de ellos clasificados como gama alta (5 estrellas y 5 estrellas GL), y concentrándose la mitad en Málaga, Madrid, Valencia y Canarias.
Por otra parte, la actividad hotelera en aumento también se traduce en una mayor demanda de proyectos de remodelación. El incremento del turismo y el interés creciente de los fondos de inversión llevaron a un aumento en el número de proyectos en 2023, tendencia que persiste en la actualidad. En particular, el departamento de Project Management de CBRE está actualmente renovando seis hoteles en Barcelona, incluyendo el icónico Hotel Arts, donde la compañía está gestionando el proyecto de remodelación y reposicionamiento.
Resultados operativos en España
El inicio de 2024 ha visto un sólido desempeño en la industria hotelera, impulsado por la robusta demanda y el aumento en la tarifa media, superando considerablemente los resultados del año anterior. El precio medio por habitación ocupada (ADR) ha alcanzado los 106,9€ (+9% vs. 1T 2023), mientras que el ingreso medio por habitación disponible (RevPAR) se ha situado en 65,3€ (+12% vs. 1T 2023).
Según las proyecciones del Departamento de Data Science de CBRE, se espera un aumento moderado en el número de viajeros y pernoctaciones en España durante 2024 (+1,6% y +1,5%, respectivamente), con el turismo extranjero mostrando el mayor dinamismo. Aunque se prevé un continuo crecimiento en las reservas, tanto el ADR como el RevPAR aumentarán a un ritmo más contenido.
Las rentabilidades prime hoteleras se han mantenido estables en el primer trimestre, situándose en el 5,25% en Madrid y Barcelona, y en el 6,25% en las Islas. Se espera que esta tendencia se mantenga en los próximos meses debido al aumento en la actividad hotelera, las buenas perspectivas de reservas y la estabilización de los tipos.
España, el destino europeo más atractivo para la inversión hotelera
El año pasado, España se destacó como el líder en inversión hotelera en Europa, representando el 28% del total transaccionado, y continúa siendo el destino preferido para los inversores en 2024 según la encuesta 2024 European Hotel Investor Intentions Survey de CBRE.
El creciente interés por España se refleja también a nivel de ciudades. Madrid ha superado a París para convertirse en la segunda ciudad más atractiva para la inversión hotelera, solo por detrás de Londres. La capital española está atrayendo cada vez más capital internacional, con un marcado interés proveniente de Latinoamérica. Por su parte, Barcelona también figura en el ranking de las diez ciudades más atractivas para el sector en Europa, en sexta posición.
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