Aumenta el fraude relacionado con la tipología de los contratos de Alquiler en Cataluña asociado al inminente cambio de regulación de los mismos en la región. Así lo ha adelantado El Economista con datos de la plataforma Alquiler Seguro.
En este sentido, son muchos los inquilinos que están denunciando esta situación, en la que aseguran cambios irregulares a contratos de temporada.
El contrato de alquiler de temporada, por su parte, no cubriría la demanda de una estancia permanente en las viviendas, sino que está destinado a estancias limitadas en el tiempo como pueden ser vacaciones, viajes de trabajo, estudios y otras situaciones similares. Este tipo de contratos está actualmente regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos como arrendamientos para uso distinto del de primera vivienda, en los que quedarían englobados también los alquileres de locales, y se rigen, por la voluntad de las partes o en su defecto por lo dispuesto en el epígrafe III de la LAU y lo dispuesto en e Código Civil.
Por otra parte, la entrada en vigor de la Ley 12/2023 de 24 de mayo por el derecho a la vivienda, contempla entre otras medidas, aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar que se den situaciones de tensión en el mercado del alquiler topando los mismos en las zonas tensionadas y apoyar a jóvenes y familias en el acceso a la vivienda. El índice de precios de referencia de alquiler, para la declaración de zonas tensionadas, está previsto que se publique a lo largo del mes de febrero, lo que ha detonado los numerosos cambios de tipología de contrato notificados por Alquiler Seguro.
Para aliviar la situación de escasez de vivienda asequible en la región en concreto en Cataluña y dentro del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, el Gobierno central se ha comprometido a realizar una inversión de más de 200 millones de euros, donde ya se han transferido más de 100 millones de euros, y está previsto en 2024 una transferencia de más de 52 millones para acometer actuaciones como: ayudas al alquiler, incremento del parque público, etc.
En lo relativo a las tipologías de alquiler, además del control de precios, la legislación indica que los alquileres de vivienda contarán con una mayor protección a los inquilinos, puesto que en los alquileres temporales las condiciones de los mismos se pactan entre ambas partes, siendo más beneficionas para los propietarios, puesto que las reparaciones y otros gastos correrían a cargo del inquilino, según ha asegurado Alvaro Crespo, responsable del área jurídica de Alquiler Seguro a El Economista.
Sería pues, a raíz de esta situación que un gran número de propietarios ha tratado de esquivar la nueva legislación suscribiendo alquileres de temporada en numerosos casos de alquiler de vivienda permanente, lo que ha dado lugar a las denuncias de los inquilinos.
En consecuencia, los inquilinos están solicitando un mayor control de los alquileres suscritos por parte de la administración, determinando la circunstancia de temporalidad en el contrato e indicando expresamente el motivo del mismo así como herramientas de protección jurídica tanto para los inquilinos como para los propietarios.
Por último, otra de las reclamaciones que expresa la plataforma Alquiler Seguro, sería la posibilidad de salvaguardar los derechos de los inquilinos en esta materia dotando a las administraciones públicas de potestad sancionadora en los casos en los que se formalicen contratos en fraude de ley.
Noticias sobre las transformaciones de las ciudades contadas con la máxima actualidad y calidad.
