La presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), Carolina Roca, participó el pasado 27 de junio como moderadora en una mesa de debate del Madrid Leaders Forum, organizado por CEIM. El encuentro reunió a actores clave del sector público, como Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid, y Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, para abordar los principales retos urbanísticos que enfrenta la región en un contexto de crecimiento económico sostenido.
Durante su intervención, Roca advirtió que el urbanismo madrileño, en su configuración actual, actúa más como un obstáculo que como un motor del desarrollo. “Tenemos que sentirnos orgullosos del dinamismo económico de Madrid, pero no podemos permitirnos que la falta de agilidad urbanística limite su potencial. Necesitamos un modelo que acoja talento e inversión sin expulsar a los residentes actuales”, afirmó.
ASPRIMA identificó dos grandes activos que posicionan a la Comunidad de Madrid en una situación privilegiada: la mayor cantidad de suelo urbanizable en desarrollo de Europa —con un 50% destinado a vivienda con protección pública— y el proyecto Madrid Nuevo Norte, considerado la mayor operación de regeneración urbana en el continente. Sin embargo, la lentitud en los procesos administrativos, la rigidez normativa y la falta de coordinación entre administraciones ponen en riesgo la capacidad de respuesta ante la creciente demanda de vivienda.
Desde el Ayuntamiento, Borja Carabante señaló que uno de los principales desafíos es revertir el desplazamiento de población residente debido al auge de las viviendas turísticas. En ese sentido, adelantó que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana incorporará medidas para recuperar el equilibrio entre los usos residenciales y turísticos. También destacó la importancia de la colaboración público-privada como eje central para avanzar en el desarrollo urbano.
Por su parte, Jorge Rodrigo detalló las acciones emprendidas desde la Comunidad de Madrid para incrementar la oferta de vivienda. Entre ellas, destacó la actualización del módulo de la vivienda pública —que ha provocado un aumento del 700% en las solicitudes—, así como el impulso de una nueva Ley de Vivienda regional que pretende contrarrestar los efectos disuasorios de la normativa estatal. Además, anunció la próxima aprobación del reglamento de vivienda protegida y medidas para flexibilizar el uso del suelo, como la transformación del uso terciario en residencial, lo que permitirá la construcción de más de 1.300 viviendas.
ASPRIMA valoró de forma positiva la voluntad política manifestada por ambas administraciones, pero insistió en que es imprescindible traducir esa voluntad en medidas eficaces y resultados concretos a corto y medio plazo. Carolina Roca remarcó que solo a través de una estrategia conjunta y coordinada entre Ayuntamiento y Comunidad, que promueva la inversión privada y duplique la producción de vivienda —especialmente la asequible—, será posible mantener el impulso económico de Madrid.
“Si queremos consolidar a Madrid como un hub económico de referencia internacional, necesitamos capacidad para crecer en vivienda al mismo ritmo que crecemos en empleo, empresas y oportunidades. Esto solo se consigue con un urbanismo moderno, eficiente y alineado con las necesidades reales del territorio”, concluyó Roca.
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