A&G Global Investors anuncia el desarrollo de un complejo de 125 viviendas protegidas en régimen de alquiler asequible en Estepona (Málaga).
La promoción, que cuenta con protección de precio limitado se encuentra en pleno corazón de la Costa del Sol, uno de los destinos residenciales y turísticos más consolidados del sur de Europa. La operación se enmarca en la estrategia del fondo de regeneración urbana y turismo sostenible gestionado por A&G, orientado a dar respuesta al déficit estructural de vivienda asequible en la provincia.
Para la ejecución del proyecto, A&G invertirá junto a un grupo de inversores privados y se apoyará en Obra Nueva.com —promotora nacional con más de 25 años de trayectoria y más de 10.000 viviendas entregadas— como promotor delegado del desarrollo.
A través de su vehículo A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A., A&G aportará 9 millones de euros a la operación, con cargo a los recursos del Fondo de Resiliencia Autonómica (FRA) asignados por el Banco Europeo de Inversiones (BEI), en el marco del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR). Este capital, sumado al de los inversores privados y a la financiación bancaria, permitirá movilizar una inversión total de 43 millones de euros, reforzando el impacto de los fondos europeos en el mercado residencial.
El proyecto: 125 viviendas de alquiler asequible en la Costa del Sol
El conjunto residencial contará con viviendas de uno, dos y tres dormitorios, incluyendo plazas de aparcamiento y trasteros, además de zonas verdes y servicios con altos estándares de eficiencia y sostenibilidad. La entrega estará prevista para 2029.
Las viviendas se ofrecerán bajo un régimen de alquiler protegido, con rentas reguladas indexadas a inflación. Dichas rentas se situarán sustancialmente por debajo de los niveles del mercado libre de la zona, lo que aporta una propuesta de accesibilidad especialmente relevante en un mercado de fuerte tensión de precios. El proyecto aprovecha la iniciativa legislativa de la Junta de Andalucía (Decreto Ley 1/2025), que permite el desarrollo de vivienda asequible sobre suelo de uso terciario, una medida clave para acelerar la creación de oferta en mercados con elevada demanda.
Costa del Sol: del desequilibrio estructural a la oportunidad
Según estimaciones elaboradas a partir de datos del Banco de España y del INE, la provincia de Málaga acumula un déficit habitacional de 26.105 viviendas en los últimos cinco años, reflejo del creciente desajuste entre la formación de nuevos hogares y la oferta residencial disponible. En este contexto de tensión estructural, Estepona —plenamente integrada en la Costa del Sol y con una sólida conectividad internacional, con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 60 minutos— concentra una demanda residencial sostenida que el proyecto contribuye directamente a atender.
Frente a ese desequilibrio, la operación aporta una respuesta concreta: canalizar inversión institucional hacia la creación de vivienda asequible en una de las zonas de mayor demanda del país, combinando el rigor del capital profesional con un objetivo de impacto social medible.
Jaime Trigo, managing director, A&G Global Investors señala:
‘Estepona refleja con precisión la tesis de nuestra estrategia: desplegar capital institucional para crear vivienda asequible y sostenible en mercados con un déficit estructural evidente, generando impacto social medible. Además, esta operación cumple a la perfección con la diversificación geográfica que nos exige nuestro mandato con el BEI”
A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A:
Esta operación se enmarca en la actividad de A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A., vehículo de inversión gestionado por A&G desde julio 2025, tras ser designado por el BEI como intermediario financiero para gestionar 130 millones de euros del Fondo de Fondos constituido por el BEI con recursos procedentes del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia, incluido en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España y financiado por NextGenerationEU. Estos fondos están destinados a impulsar proyectos de vivienda asequible, regeneración urbana y turismo sostenible en España.
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