Avalon Properties ha cerrado la compra de un suelo en la zona de Dehesa Vieja, en San Sebastián de los Reyes (Madrid), con el objetivo de levantar más de 550 viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL). La transacción, asesorada por JLL y en la que participaba Neinver como propietario inicial de la parcela, supone un hito en el mercado residencial al configurarse como el mayor desarrollo de vivienda asequible en alquiler en España hasta la fecha.
La parcela cuenta con una edificabilidad superior a los 34.000 metros cuadrados y ha podido destinarse a uso residencial protegido gracias a la reciente Ley 3/2024 de la Comunidad de Madrid, que permite transformar suelos terciarios para dar respuesta a la creciente demanda de alquiler asequible. Situada a apenas 20 kilómetros del centro de la capital, la localización se encuentra en una de las áreas con mayor presión residencial de la región.
Desde JLL, Paola Erhardt, directora de Living en España, ha destacado que la operación “contribuirá a aumentar la oferta de vivienda asequible en un área con gran demanda de producto residencial”, subrayando además el papel de la consultora en la conciliación de intereses entre vendedor y comprador.
El proyecto se inscribe en un contexto favorable para la inversión en el sector Living en España, que abarca desde el multifamily hasta las residencias de estudiantes y senior living. Según previsiones de JLL, este segmento podría alcanzar un volumen de inversión cercano a los 5.300 millones de euros en 2025, lo que supondría un incremento del 80% respecto al ejercicio anterior.
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