El mercado de oficinas de Madrid ha alcanzado una contratación de 125.000 metros cuadrados durante el primer trimestre del año, según el informe publicado por la consultora Forcadell. La cifra representa una disminución del 13,79 % respecto al mismo periodo de 2024, pero se mantiene en línea con el comportamiento habitual del sector en los primeros meses del año.
El informe detalla que el distrito de negocios central (CBD, por sus siglas en inglés) ha concentrado el mayor volumen de actividad, con el 35 % del total contratado. Las zonas de Azca, el eje de Castellana y el entorno de las Cuatro Torres han sido los principales puntos de atracción, en un contexto de demanda constante por parte de empresas que buscan ubicaciones estratégicas dentro de la M-30.
La zona descentralizada ha representado el 31 % de la superficie contratada, convirtiéndose en la segunda área más activa. Esta zona ha atraído operaciones gracias a su oferta de oficinas de clase A, que incluyen servicios complementarios y rentas consideradas más competitivas. El informe señala que esta tendencia responde, en parte, a la escasa disponibilidad y al aumento de los precios en el centro de la ciudad.
Por su parte, la zona centro ha registrado el 19 % del total contratado, mientras que la periferia ha alcanzado el 15 %. Dentro de esta última, destaca Pozuelo de Alarcón como el municipio con mayor interés por parte de las empresas, según los datos del estudio.
En cuanto a la disponibilidad, el informe de Forcadell sitúa la tasa general en Madrid en un 9,5 %, lo que supone un descenso cercano a los tres puntos porcentuales en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Las zonas con menor disponibilidad son el CBD y las áreas Prime, con tasas del 3,75 % y 2,14 % respectivamente. Estas cifras reflejan una reducción de más del 60 % en tan solo un año en dichas áreas.
El resto de la oferta se concentra principalmente fuera de la M-30, donde la zona descentralizada y la periferia representan aproximadamente el 84 % de la disponibilidad total de oficinas en la ciudad. La zona centro mantiene una estabilidad en la tasa de disponibilidad, que se mantiene en torno al 10 %.
Respecto a las rentas, el primer trimestre de 2025 ha mostrado una evolución estable. El precio medio se sitúa alrededor de los 23 euros por metro cuadrado, con un leve incremento respecto al trimestre anterior.
El informe también indica que los propietarios en las zonas descentralizadas están adoptando distintas estrategias para atraer a nuevos inquilinos. Entre las medidas aplicadas se encuentran las aportaciones económicas directas, periodos de carencia y la entrega de espacios bajo el modelo “plug & play”, lo que permite a las empresas reducir los costes de implantación y acelerar el inicio de su actividad.
Desde la consultora, se prevé que en los próximos trimestres aumenten los movimientos de compañías hacia zonas descentralizadas, donde existe una oferta capaz de absorber operaciones de gran volumen y responder a las actuales exigencias del mercado.
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