La inversión inmobiliaria en el sector logístico europeo cerró 2024 con un volumen total de 37.900 millones de euros, lo que representa un incremento del 14 % respecto al año anterior, según el último informe European Logistics Outlook elaborado por la consultora Savills. Esta cifra supuso el 24 % de la inversión total en el mercado inmobiliario europeo.
El cuarto trimestre del año registró un repunte destacado, con 12.000 millones de euros invertidos, un 38 % más que el trimestre anterior y un 18 % superior al mismo periodo de 2023. Rumanía, Bélgica y República Checa lideraron el crecimiento anual, mientras que Grecia, Irlanda y Austria presentaron caídas significativas.
En el caso de España, el volumen de inversión se mantuvo en niveles similares a 2023, impulsado por un último trimestre con 510 millones de euros, lo que representó un crecimiento del 14 % respecto al trimestre anterior. A pesar del interés de los inversores, la escasez de producto continúa siendo un factor limitante para el mercado.
El informe de Savills también destaca que los activos tipo big box y la logística urbana figuran entre las principales prioridades de los inversores para 2025. España ocupa el primer lugar entre los destinos preferidos, según la encuesta de sentimiento inversor de la firma, en la que participaron gestores con más de 800.000 millones de euros en activos bajo gestión.
En términos de rentabilidad, el informe señala que la prime yield media en el sector logístico europeo se situó en el 5,27 % al cierre de 2024, con ajustes a la baja en ciudades como Milán, Barcelona y Madrid. En estas dos últimas, la rentabilidad prime ya se sitúa en el 4,75 %, lo que, según Savills, podría facilitar la entrada de nuevos productos al mercado ante una mayor alineación entre comprador y vendedor.
Desde la perspectiva de ocupación, Europa registró una absorción de 27,5 millones de metros cuadrados logísticos en 2024, un 7 % menos que en 2023, aunque un 4 % superior a la media anterior a la pandemia. En este apartado, España destacó con un crecimiento del 20,9 %, junto a Portugal, Países Bajos y Reino Unido.
Para 2025, Savills prevé que el dinamismo del sector se mantenga, impulsado por factores como el crecimiento del comercio electrónico, la diversificación de las cadenas de suministro y la aplicación de tecnologías como la inteligencia artificial y la automatización, aunque advierte de desafíos relacionados con los costes, la oferta disponible y el entorno geopolítico.
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