Según Colliers, consultora líder en comercialización de vivienda High-End, si se mantiene la tendencia alcista registrada en la última década, el precio medio de venta en las zonas prime del mercado residencial High-End de Madrid podría superar la barrera de los 30.000 €/m² en el año 2030, lo que representaría un hito clave para la Capital, que ya juega en la liga las ciudades más deseadas del mundo para adquirir una vivienda de lujo.
El estudio Luxury Homes 2025 de Colliers analiza tanto el mercado de las Branded Residences como el stock de vivienda de lujo de obra nueva en Madrid, con un precio superior a los 2 millones de euros.
En lo que se refiere a la oferta de obra nueva, existen en la actualidad 153 viviendas a la venta distribuidas en 22 proyectos, de los cuales el 55% se encuentra en el Barrio de Salamanca, mientras que Chamberí concentra el 23% de la oferta. Como dato destacable, El Viso y la Zona Centro acumulan el otro 23% restante, ambas zonas empiezan a ser ubicaciones estratégicas para el mercado residencial High-End ante la escasez de producto.
“El incremento del número de proyectos en estas dos zonas muestra, por un lado, la supremacía del Barrio de Salamanca en viviendas High-End seguido de Chamberí y por otro, una clara tendencia de expansión geográfica del mercado ante la escasez de edificios en las zonas prime. Los promotores están apostando por la rehabilitación de edificios históricos en zona centro y desarrollos exclusivos en áreas metropolitanas” comenta Victoria García Carranza, Directora de Residential Sales Advisory en Colliers.
Los segmentos relacionados con el mercado residencial de lujo no han dejado de sofisticarse y crecer en los últimos diez años, tanto en número de proyectos a la venta como en precio, de hecho, en base a los datos de Colliers el precio medio del metro cuadrado en estas tipologías se ha incrementado a razón de 1.550€ cada año desde 2015.
“Mientras Londres mantiene su posición de liderazgo en el mercado residencial High-End, Madrid le ha ganado terreno rápidamente, ofreciendo precios más competitivos y atractivos rendimientos de inversión. Esta dinámica ha llevado a que inversores internacionales, especialmente de América Latina y Estados Unidos, consideren a Madrid como una alternativa viable y rentable frente a otras capitales europeas. El mercado residencial de lujo en Madrid tiene un futuro prometedor, respaldado por la entrada de estos nuevos actores internacionales, la diversificación de la oferta y una demanda internacional cada vez más consolidada” concluye Luis Valdés, Managing Director de Residential Sales Advisory en Colliers.
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