En un contexto de transformación del sector inmobiliario, los Family Offices y patrimonios privados han reafirmado su apuesta por el Real Estate como pilar estratégico de inversión, particularmente en la reconversión de activos y en el segmento alternativo. Esta ha sido una de las principales conclusiones extraídas del evento Family Office & Private Wealth Real Estate Forum, celebrado en Madrid ante un aforo de más de 300 asistentes, donde expertos e inversores coincidieron en que la combinación de retornos recurrentes y la solidez del sector siguen atrayendo el capital privado.
Uno de los temas clave del foro fue la transformación del mercado inmobiliario a través de la reconversión de activos. Según un informe de la consultora CBRE, el volumen de inversión en este segmento se ha triplicado en el último año, pasando de 300 millones en 2023 a más de 900 millones en 2024, con más de 400.000 metros cuadrados de activos en proceso de cambio de uso.
Más del 60% de estas operaciones provienen de oficinas reconvertidas en Living y hotelero, reflejando la creciente demanda de estos segmentos y la oportunidad que representa la optimización de usos.
Hoteles, Living y alternativos son las grandes apuestas de los privados
El sector hotelero y el Living han sido dos de los grandes beneficiados del actual entorno de inversión. Con un flujo constante de turistas y un mercado inmobiliario tensionado, los Family Offices ven estos dos segmentos estratégicos para la generación de ingresos recurrentes y la preservación del capital.
Asimismo, otros segmentos como trasteros y centros de datos han despertado un gran interés entre los inversores privados, atraídos por su resiliencia y demanda creciente. La fiscalidad sigue siendo un factor clave en la toma de decisiones, influyendo en la selección de estructuras y estrategias de inversión.
Por otra parte, en los últimos años, el peso del capital privado en el mercado inmobiliario ha crecido significativamente, duplicándose en 2024. Este crecimiento refleja una mayor profesionalización y sofisticación en sus estrategias de inversión.
Los Family Offices han ampliado su espectro de inversión más allá de las grandes capitales, buscando mayores retornos en mercados secundarios, que a menudo ofrecen mayores oportunidades de crecimiento y menor competencia del capital institucional.
España, destino clave para el capital privado internacional
La inversión cross-border ha cobrado mayor relevancia en los últimos años, con España consolidándose como el segundo destino preferido por los inversores europeos en Real Estate, siendo Madrid y Barcelona las únicas dos ciudades de un mismo país en el ranking europeo de inversión inmobiliaria, según datos aportados por CBRE.
El inversor latinoamericano, que históricamente diversificaba su capital en EE.UU., ha redirigido su interés hacia España, atraído por su estabilidad y crecimiento. Sin embargo, los panelistas advirtieron que la falta de incentivos para la inversión extranjera podría frenar el flujo de capital si no se adoptan políticas más favorables.
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