El Grupo Colonial ha cerrado el ejercicio 2024 con un beneficio neto recurrente de 193€m, lo que supone un +12% vs el año anterior. Este incremento se debe, principalmente, al crecimiento de las rentas de un +6%, en términos comprables, así como la exitosa entrega de nuevos proyectos y rehabilitaciones.
Cabe destacar que el fuerte crecimiento de los ingresos se basa al posicionamiento en ubicaciones de los activos prime de Colonial en Paris, Madrid y Barcelona. El valor de su cartera de activos asciende a 11.646€m y retoma la senda de crecimiento revalorizándose un +3% en 2024 por lo que el beneficio neto del grupo
Colonial cierra el ejercicio 2024 con una sólida actividad de contratación, capturando importantes incrementos de rentas en los contratos firmados. En particular se han firmado 90 contratos por un total de 134.797m², generando 52€m de ingresos anualizados, de los cuales un 61% proviene del mercado de Madrid y Barcelona y un 39% del mercado de París. En la cartera de activos de España, el portafolio de Madrid y de Barcelona ha capturado un crecimiento respecto las rentas de mercado del +4%.
La ocupación de oficinas del Grupo Colonial se sitúa en niveles del 95%, alcanzando una de las ratios más altas del sector. Destaca en particular la cartera de inmuebles de París que ha alcanzado la plena ocupación con una ratio del 100%, seguida del portafolio de Madrid con un 92% (98% en el mercado CBD).
Por su parte, MERLIN Properties, ha cerrado 2024 con unos ingresos totales de €516,7 millones (incluyendo rentas brutas de €500,4 millones), un EBITDA de €379,2 millones, un beneficio operativo de €310,8 millones (55 céntimos de euro por acción) y un beneficio neto contable de €283,8 millones.
El valor bruto de activos (GAV) se sitúa en € 11.540 millones, sin práctica variación gracias a la revalorización de los centros de datos (+16,9% vs. FY23).
En oficinas la compañía continúa creciendo en ingresos comparables (+3,9%) y en las renovaciones de renta (+2,3%). La ocupación acaba en máximos históricos, alcanzando el 93,7%. Destaca el comportamiento de Madrid que se está beneficiando de los primeros indicios de desequilibrio entre oferta y demanda debido a la ola de reconversiones en residencial y hotelero.
El comportamiento de la cartera logística obtuvo un crecimiento de las rentas comparables del +2,8%, incremento de rentas en renovaciones (+1,4%) y ocupación del 99,4%, estableciendo un máximo histórico difícilmente repetible.
En el año se han firmado varios proyectos llave en mano entre los que destacan: tres naves logísticas en Lisboa Logistics Park con un cliente final que absorbe 134.695 m2, más una nave de 18.133 m2 en Cabanillas Park II para Total y una nave de 2.477 m2 en Sevilla ZAL para XPO. Del total de la cartera de suelo disponible para desarrollo (511.000 m2), 155.000 m2 se encuentran prealquilados y 77.000 m2 con cartas de interés firmadas, que irán cristalizando en prealquileres en los próximos meses.
Respecto a los centros comerciales, cerró con crecimiento de ingresos comparables (+2,7%) y de renta en las renovaciones (+3,3%). La ocupación acaba en máximos históricos (96,5%).
Dentro de la Fase I (64 MW) de desarrollo de nuestro plan MEGA, los data centers de MAD01-GET, BCN01-PLZF y BIO03-ARA cuentan ya con 26 MW equipados y listos para operación, de los cuales 21,2 MW están alquilados. Dentro de la Fase II (203 MW), se han obtenido las licencias de construcción de LIS01-VFX y BIO02-ARA y han comenzado las obras. Asimismo, se ha llegado a un acuerdo con el gobierno regional de Extremadura para impulsar dos campus de IA con una capacidad IT de 1 GW cada uno en Navalmoral de la Mata y Valdecaballeros y se ha firmado la compraventa de un terreno en Tres Cantos (Madrid) para construir un data center de 30MW, ampliable en el futuro mediante edificios sucesivos hasta crear un mini-campus de 160MW.
El valor bruto de los activos (“Gross Asset Value” o “GAV”) de MERLIN asciende a €11.540 millones a 31 de diciembre de 2024, según tasaciones realizadas por Savills, CBRE y JLL.
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