La semana pasada fue aprobado provisionalmente por el Pleno municipal, la modificación puntual del PGOU que tramita la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla a instancias de la Autoridad Portuaria de Sevilla, para cambiar el uso de los suelos situados en el lado oriental de la Avenida de las Razas, con la intención de generar una nueva área residencial en este lado de la ciudad.
Esto supone un nuevo paso adelante para la materialización de este proyecto transformador y constructivo impulsado por el Puerto de Sevilla, como propietario de estos terrenos, de 165.000 m2 de superficie.
En concreto, esta Modificación Puntual plantea la sustitución del Uso Global de Actividades Productivas –que le otorga a los suelos el actual PGOU- por el de Residencial, pasándose de una edificabilidad prevista para Actividades Productivas de 137.529 m2 techo a otra de 98.000 m2 techo para Uso Global Residencial, de los cuales 16.000 m2 serán para uso terciario.
De acuerdo a estos parámetros, este ámbito podrá albergar hasta 700 viviendas, de las cuales 226 serán de protección oficial. El nuevo barrio contará además con zonas verdes, equipamientos públicos y espacios para servicios avanzados. En este sentido, el documento de modificación del PGOU elaborado recoge unas reservas de suelo para dotaciones, del orden de 58.087 m2 destinados a Sistema General de Espacios Libres y 32.800m2 para Dotaciones Locales.
Esta futura nueva área residencial se ha definido como un Nuevo Distrito Portuario, que supondrá una zona de transición entre el Puerto y la ciudad y conectará con los barrios de Heliópolis, Reina Mercedes y los Bermejales. La modificación urbanística que se tramita abre también la posibilidad a la creación de nuevos espacios de ocio y a la construcción de una vía ciclista, entre otras iniciativas.
El documento de modificación del PGOU redactado, junto con el Estudio Ambiental Estratégico correspondiente a la misma, fue aprobado con carácter inicial por el Ayuntamiento Pleno el 22 de septiembre de 2022.
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