En respuesta a la creciente demanda y las dificultades que enfrenta el mercado de la Vivienda de Protección Pública (VPP), Avalmadrid ha puesto en marcha un convenio en colaboración con la Comunidad de Madrid (CAM) para facilitar la financiación de suelo finalista destinado exclusivamente a este tipo de vivienda. La iniciativa busca movilizar recursos por un valor total de 893 millones de euros, con el objetivo de fomentar el acceso a viviendas asequibles en régimen de compra.
Durante el evento de presentación del convenio, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA ha puesto en valor que ““esta medida es disruptiva y novedosa, y es clave para incentivar la promoción de vivienda protegida por parte de promotores y cooperativas, ya que facilita financiación donde más difícil resulta conseguirla, que es la compra del suelo. Es una medida que se puede enmarcar dentro de los Acuerdos de Asturias en los que, por primera vez, 12 presidentes de comunidades autónomas han fijado una hoja de ruta común en sus políticas de vivienda. En ASPRIMA ya estamos trabajando para que los asociados tengan claro el instrumento y exista coordinación y fluidez entre los distintos agentes”.
En el acto también han participado María José Piccio Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación; Juan José Perucho, presidente de AGV; Lorenzo Alonso, director general de AvalMadrid; Carlos Aguilera, director de Negocio Promotor Madrid en CAIXABANK; Daniel González Esteban, director de Negocio Promotor en Banco Santander; Anselmo Javier Ariznavarreta Cano, Banca, Promoción Inmobiliaria Madrid en Kutxabank; David Ivan García Núñez, responsable de Negocio Promotor de Territorial Madrid, Noroeste y Sur en IberCaja.
El presidente de la Asociación de Gestoras de Viviendas (AGV), ha afirmado que “para los gestores de cooperativas es enormemente relevante. Hace un año hicimos la petición de establecer una medida que facilitara la financiación hipotecaria a las cooperativas”, ante la dificultad añadida que tienen las cooperativas para la comprar de suelo. “Poder aportar una contramedida como esta, que mitigue las dificultades de financiación, es un elemento clave. “Para nosotros va a ser una medida fundamental, que va a facilitar mucho, ya que va a haber suelo, y tendremos todos los ingredientes para facilitar la producción de vivienda”.
Por su parte, el director general de AvalMadrid, ha puesto en valor que “la Comunidad de Madrid, de acuerdo con nuestras estimaciones, va a reavalar un importe aproximado de 500 millones de euros a suelo finalista con protección pública y solo para venta, ubicado en la región, a lo largo de toda la vida del convenio. El porcentaje de financiación del suelo es del 80%. Gracias a esta iniciativa, podemos ayudar a la promoción de un volumen estimado de 10.000 viviendas”
El mercado de la Vivienda de Protección Pública se enfrenta a desafíos como una oferta limitada, márgenes de beneficio reducidos para los promotores y dificultades de acceso a financiación. Además, las entidades financieras aplican criterios restrictivos, incluyendo altos porcentajes de comercialización y escasa financiación respecto al valor de compra o tasación. Estas condiciones han limitado el desarrollo de proyectos esenciales para la población de menores ingresos.
Soluciones concretas para el impulso de la vivienda asequible en régimen de compra
El convenio liderado por Avalmadrid se enfoca en la financiación de suelo con protección pública para la venta en la Comunidad de Madrid. Entre las características principales del producto financiero destacan:
- Tipo de financiación: Préstamo Bullet o Cuenta de Crédito, con un plazo máximo de 24 meses.
- Condiciones competitivas: Tipo de interés máximo de Euribor +2%, comisión de apertura del 0,5% y ausencia de penalizaciones por cancelación anticipada.
- Financiación del suelo: Hasta un 80% del menor valor entre el precio de compra y la tasación.
- Colaboración institucional: Participación de entidades financieras como CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Ibercaja y KutxaBank, entre otras.
Este programa está dirigido a cooperativas y promotores inmobiliarios con experiencia en la gestión de Vivienda de Protección Pública. Los beneficiarios deberán garantizar el uso exclusivo del suelo para viviendas protegidas y cumplir con los criterios establecidos por la CAM, asegurando que estas viviendas estén dirigidas a personas con ingresos limitados y sin propiedades en la región.
El proceso de financiación se desarrollará en etapas claramente definidas, abarcando desde la constitución de la cooperativa, la compra del suelo y la obtención de licencias, hasta la finalización de las obras y la entrega de las viviendas en un plazo de hasta 48 meses.
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