La segunda edición de Senior Living Forum, organizado por Planner Exhibitions, reunió la semana pasada a más de 280 profesionales en El Beatriz Madrid para debatir sobre el presente y el futuro de este mercado emergente. Expertos del sector destacaron que el reto principal para impulsar el desarrollo del Senior Living en España es generar un track record sólido que garantice su viabilidad económica y operativa. La falta de precedentes en el país complica la atracción de inversores y ralentiza el crecimiento del sector.
La creación de espacios que prioricen el bienestar y la independencia de las personas mayores fue uno de los puntos clave del evento. Pilar Sánchez, directora de Consultoría en Silver Economy Group, destacó que este mercado no solo requiere residencias, sino comunidades vibrantes donde los residentes mantengan un estilo de vida activo y pleno.
La creación de comunidad no solo es esencial para el éxito de estos proyectos, sino que también demanda la presencia de operadores con experiencia probada. Según José Antonio Granero, socio fundador de Entreabierto, es imprescindible diseñar espacios que equilibren la privacidad con oportunidades de socialización, construyendo lo que él denomina una «arquitectura emocional y saludable«.
Bernat Martínez, managing director de TQ Eurocredit, subrayó que la financiación alternativa es clave para el desarrollo de los primeros proyectos de Senior Living. Aunque las grandes entidades financieras muestran interés, muchas aún no están dispuestas a asumir los riesgos asociados a un segmento nuevo y sin historial.
“La financiación alternativa asume riesgos que la banca tradicional no contempla en esta fase. Esto permite a los proyectos despegar mientras se consolidan como modelos viables”, afirmó Martínez. También apuntó que el éxito inicial dependerá de la capacidad de establecer alianzas sólidas entre inversores, operadores y propietarios, asegurando un equity mínimo del 40%.
La colaboración público-privada se presentó también como un elemento crucial para superar los desafíos normativos. Pedro Mancha, asociado principal de Martínez-Echevarría Abogados, destacó el caso de Andalucía, donde se han comenzado a categorizar proyectos de Senior Living como centros para personas mayores, facilitando su desarrollo.
España: un mercado con grandes oportunidades
Los expertos coincidieron en que el Senior Living tiene un potencial significativo en España, gracias a la creciente demanda tanto nacional como internacional. Según Nuria Béjar, National Director Healthcare en Savills, el país tiene la oportunidad de convertirse en “la Florida de Europa” si logra responder rápidamente a esta necesidad.
Entre las oportunidades que se destacaron se encuentra la demanda en crecimiento, con una población senior con mayor poder adquisitivo; el interés inversor, ya queexiste un interés creciente en este segmento por parte de inversores nacionales e internacionales; y los modelos innovadores, comodesarrollar formatos híbridos y flexibles que se adapten a las necesidades cambiantes de los seniors.
Como conclusión a la jornada, los profesionales coincidieron en que el éxito del Senior Living en España dependerá de la capacidad de sus actores para colaborar y generar modelos adaptados a las particularidades del mercado local. La combinación de un enfoque centrado en las personas, la tecnología y la innovación, junto con un marco financiero sólido, será crucial para consolidar este sector emergente y establecerlo como una referencia en Europa.
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