Cuando hablamos de ‘libro blanco’ nos viene a la imaginación eso: un libro de color blanco. Pero en la jerga profesional este es más que un libro, es una herramienta que sirve para sentar las bases sobre temáticas complejas. Es un informe exhaustivo que, con un enfoque práctico, expone problemas, analiza datos y propone soluciones para una materia específica.
Hace unos días, Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, presentaba en un acto en Madrid su primer Libro Blanco de Vivienda Asequible. Un documento que nace con el objetivo de contemplar todos los aspectos en esta materia, desde sus fundamentos hasta la proyección.
Y es que, a pesar de que quizás la vivienda asequible suene a novedad en el panorama nacional, para Culmia es un tema muy estudiado ya. No en vano, la vivienda asequible es una de sus cuatro áreas de negocio. Y en el mercado nacional, Culmia es un actor preponderante en este nicho de vivienda.
La promotora fue adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, compuesto por 1.763 viviendas, y del único lote de la segunda fase del Plan VIVE, formado por 1.137 viviendas. Además, de dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, formados por 871 viviendas. Y, recientemente ha sido adjudicataria de dos lotes de un total de 169 viviendas del plan de vivienda de alquiler asequible de la EVHA, Generalitat Valenciana, y de la comercialización de tres parcelas de 402 viviendas protegidas en régimen de alquiler, ubicadas en Esplugues de Llobregat, provincia de Barcelona; un proyecto del Institut Català del Sòl (Incasòl) de la Generalitat de Catalunya. En resumen, 4.000 viviendas en régimen de vivienda asequible, muchas de las cuales han sido ya entregadas a las familias.
«Solución VIVE», el Libro Blanco de Vivienda Asequible de Culmia
El primer Libro Blanco de Vivienda Asequible de Culmia, titulado «Solución VIVE», es una respuesta directa de la compañía al creciente desafío que enfrenta el mercado habitacional en España. Este documento busca ofrecer un análisis completo y acciones concretas para que la vivienda asequible en España sea una realidad alcanzable. Desde el aumento en la demanda en áreas urbanas hasta el impacto de la inflación en el coste de vida, «Solución VIVE» no solo diagnostica los retos, sino que también identifica estrategias para afrontarlos.
El libro examina en detalle el déficit de vivienda asequible y apunta a la necesidad de construir 120.000 viviendas sociales y asequibles en alquiler al año, en un plan de 10 años de duración. Un reto que según el propio CEO de Culmia, Francisco Pérez, solo puede lograrse si todos los sectores colaboran de forma coordinada.
Este libro blanco también es continuación del informe «Desafío Vivir», que Culmia presentó el año pasado, y que ya alertaba sobre la necesidad urgente de vivienda asequible en el país. De este modo, «Solución VIVE» consolida el papel de Culmia como pionera en la toma de acción y en la promoción de soluciones prácticas y sostenibles para la crisis habitacional.
¿Por qué es necesaria la vivienda asequible en España?
La crisis de acceso a la vivienda en España es uno de los mayores desafíos sociales y económicos de la última década. En las grandes ciudades, la vivienda se ha vuelto un bien cada vez más inalcanzable para la clase media y para los jóvenes que desean emanciparse. A estos factores se suman la precariedad laboral y la inflación, que han dejado a muchas personas fuera del mercado. Hoy en día, la realidad es que los hogares dedican más de un tercio de sus ingresos a la vivienda, una proporción que en muchos casos no es sostenible y que está empujando a muchas familias a situaciones de vulnerabilidad.
Ante este escenario, el acceso a la vivienda asequible ya no es solo una cuestión económica, sino un derecho social. Culmia, consciente de esta urgencia, ha liderado la creación de este libro blanco para aportar soluciones desde el ámbito privado, proponiendo vías de colaboración con las administraciones para lograr un parque de viviendas asequible que responda a las necesidades actuales y futuras de la población.
Para ofrecer una visión completa y fundamentada de la problemática, el libro blanco ha contado con la participación de expertos en urbanismo, finanzas, arquitectura o legislación, quienes han aportado sus conocimientos y experiencia para proponer soluciones desde sus respectivas especialidades. Entre los colaboradores del proyecto destacan empresas e instituciones como la Universitat Pompeu Fabra, la Comunidad de Madrid, DWS, Cevasa, el Institut Cerdà, Rubio Arquitectura, CaixaBank, Grupo Avintia, Sogeviso, Garrigues o Pérez-Llorca, desarrollando los 17 capítulos que lo conforman desde la perspectiva de sus áreas profesionales.
Evento de presentación de “Solución VIVE”: expertos y participación institucional
La presentación de «Solución VIVE» tuvo lugar el 29 de octubre en el espacio Green Patio, en Madrid. Contó con la presencia de importantes figuras del sector, así como de representantes de la administración pública.
En el acto de presentación, en la apertura ofrecida por Francisco Pérez, este explicó que «Solución VIVE» aspira a ser una guía y una invitación para que las empresas, los inversores, las administraciones públicas y la sociedad en general se unan en torno a la vivienda como derecho universal.
El evento incluyó una intervención de José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructura de la CAM, quien enfatizó el papel del sector privado en la búsqueda de soluciones y la necesidad de una colaboración estrecha entre instituciones públicas y empresas. También destacó la importancia de políticas de vivienda a largo plazo para garantizar la sostenibilidad y viabilidad de estas iniciativas.
Joan Clos, ex-alcalde de Barcelona y ex-director Ejecutivo de ONU-Hábitat, por su parte, profundizó en el contexto actual y en los desafíos de la vivienda asequible, resaltando la urgencia de implementar medidas que garanticen el acceso a la vivienda como un derecho. Asimismo, Juan Manuel Borrás, director de operaciones de Culmia, presentó el contenido del libro blanco, explicando cómo el enfoque multidisciplinar ha permitido crear una guía sólida y fundamentada.
La jornada también incluyó una mesa redonda con la participación de Mercè Gené, head of real estate asset management Iberia en DWS; Daniel Caballero, director de negocio inmobiliario y promotor en Caixabank; Donato Muñoz, consejero delegado en Cevasa; Carlos Rubio, arquitecto director en Rubio Arquitectura; y Lluís Cases, socio y abogado en Garrigues, quienes debatieron sobre las políticas y estrategias necesarias para impulsar la vivienda asequible en España.
En el acto también participó Fernando Valladares, Científico del CSIC y profesor de Ecología de la Universidad Rey Juan Carlos, con una ponencia sobre la relación entre vivienda y sostenibilidad. Y concluyó con el cierre institucional de María José Piccio-Marchetti, directora general de vivienda y rehabilitación de la Comunidad de Madrid.
El Libro Blanco de Vivienda Asequible «Solución VIVE» marca un hito en la búsqueda de soluciones al problema de acceso a la vivienda en España. Su enfoque integral, basado en el conocimiento y la experiencia de los expertos, convierte a este documento en una referencia clave para el sector y en una invitación abierta a construir, juntos, un futuro donde el derecho a una vivienda digna sea una realidad para todos. “Mucho, bien y juntos”, como dice su consejero delegado.
Desde Culmia, se espera que este esfuerzo sea solo el primer paso hacia un cambio estructural en el sector de la vivienda en España. La colaboración entre actores públicos y privados, así como la implementación de políticas sostenibles, serán elementos esenciales para dar vida a este objetivo.
«Solución VIVE» es, en definitiva, un proyecto que va más allá de las palabras y que busca impulsar cambios tangibles y duraderos.
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