Invesco Real Estate, gestora global de inversiones inmobiliarias, ha adquirido un edificio de viviendas en Valdemoro, al sur de Madrid, como parte de su estrategia para expandir su cartera de activos residenciales en Europa. El edificio, de reciente construcción y con una superficie bruta alquilable de 10.200 metros cuadrados distribuidos en ocho plantas, cuenta con 160 viviendas destinadas al alquiler.
La propiedad, construida en 2023, está alquilada en un 99% y ofrece diversas instalaciones comunitarias, como piscina, coworking, pista de pádel, parque infantil, gimnasio y área de lavado de coches. Además, ha obtenido certificaciones de sostenibilidad como EPC A, BREEAM Good y FITWEL con dos estrellas.
Este es el primer activo adquirido para un inversor institucional alemán, y forma parte de un plan más amplio de Invesco para crear una cartera residencial diversificada en Europa (excluyendo Alemania), enfocada en ciudades con una demografía fuerte y que ofrezcan rentabilidades atractivas a largo plazo. La compañía prevé cerrar la compra de otros tres activos residenciales en alquiler en diferentes países europeos antes de finalizar el año.
La gestión del edificio estará a cargo de Nuva Living, una firma española especializada en la operación de más de 3.000 unidades residenciales, enfocada en la sostenibilidad y en ofrecer servicios premium a los arrendatarios.
El mercado residencial español, y particularmente el de Madrid, enfrenta una escasez de activos de alta calidad. España tiene una de las tasas más bajas de alquiler en la Unión Europea, con solo el 24% de la población viviendo en régimen de alquiler. Además, se espera que Madrid experimente un crecimiento demográfico de aproximadamente un millón de personas en los próximos 15 años, mientras que la construcción de nuevas viviendas está en niveles mínimos, con apenas 18.000 nuevas unidades anuales.
Fernando San Juan, responsable de inversiones de Invesco Real Estate para Iberia, ha señalado que el mercado residencial en Madrid sigue ofreciendo claras oportunidades de inversión debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. “Nuestro objetivo es seguir invirtiendo en activos residenciales de alta calidad y bien ubicados, como este edificio en Valdemoro”, comentó.
Esta adquisición se suma a otra inversión reciente de Invesco en España, tras la compra de un complejo residencial de 34 viviendas en Marbella en septiembre. Con esta operación en Valdemoro, la cartera residencial europea de Invesco alcanza un valor de 2.800 millones de euros, con 44 propiedades en 10 países. Entre sus criterios de inversión, los activos deben cumplir con los objetivos de sostenibilidad de la firma, como una reducción anual del 3% en el consumo energético y emisiones para 2030, y alcanzar la neutralidad de carbono para 2050.
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