Panattoni anunció ayer el lanzamiento de un fondo paneuropeo que invertirá en propiedades logísticas modernas y sostenibles.
El Panattoni Income Fund, con sede en Luxemburgo, se presenta como un fondo de estructura abierta y de duración indefinida. Su objetivo es captar 300 millones de euros en capital para 2026 y adquirir activos logísticos valorados en 600 millones de euros, todos desarrollados y gestionados por Panattoni. Además, los propietarios y el equipo directivo de la compañía participarán como co-inversores en el fondo.
El fondo tiene como objetivo generar ingresos sostenibles con apreciación de capital para sus inversores y se enfocará en la adquisición de activos estabilizados y en la compra anticipada de desarrollos ya arrendados, todos con las máximas certificaciones de sostenibilidad, en los mercados donde Panattoni tiene presencia, como Europa Central y del Este (con énfasis en Polonia), Reino Unido, Italia, España, Alemania, Austria, Países Bajos y Escandinavia. El fondo arrancará con activos estabilizados bajo la gestión de Panattoni en Polonia.
El equipo asesor del fondo está basado en Polonia, y su dirección general está a cargo de Krzysztof Dudek, quien será responsable de gestionar las operaciones, la actividad de inversión, la cartera de activos, así como la recaudación de fondos y la gestión de flujos de capital. Antes de unirse a Panattoni, Dudek fue jefe de gestión de inversiones inmobiliarias en TFI PZU, el brazo inversor del Grupo PZU, la mayor compañía financiera y de seguros de Europa Central y del Este, con una cartera de bienes raíces comerciales cercana a los 1.000 millones de euros.
Przemyslaw Konieczka es director ejecutivo del fondo y supervisa las iniciativas estratégicas de inversión y la gestión de la cartera. Antes de unirse a Panattoni, Przemyslaw fue gestor de fondos y director de inversiones en TFI PZU.
Krzysztof Dudek, director general del Fondo de Ingresos de Panattoni, ha declarado que “Este es un momento oportuno para crear el primer fondo de ingresos de Panattoni. La corrección del mercado posterior al Covid ha resultado en rendimientos más atractivos para propiedades industriales y logísticas. Ha habido una cantidad significativa de capital esperando la estabilización de los precios y condiciones de financiamiento más favorables.«
“La dinámica de oferta y demanda en el sector sigue siendo muy positiva para los inversores. El potencial de crecimiento de los alquileres está respaldado por la oferta limitada, derivada de la escasez de suelo, las barreras regulatorias y los crecientes costos de construcción, junto con una fuerte y sostenida demanda de espacio logístico, impulsada por el crecimiento del comercio electrónico y la nueva manufactura«.
Por su parte, Daniel Raemy, miembro del Consejo Asesor del Fondo de Ingresos de Panattoni, ha agregado que “Invertir en propiedades industriales y logísticas ofrece una oportunidad convincente y rendimientos atractivos a largo plazo, respaldados por factores estructurales. El mercado está experimentando actualmente una escasez de oferta, junto con un creciente énfasis en activos conformes con ESG, lo que le da al fondo una ventaja competitiva a través del acceso a proyectos de primera calidad”.
La creación del Fondo de Ingresos de Panattoni refuerza la estrategia de diversificación de la compañía. En abril de 2022, Panattoni lanzó el Fondo Newport Logistics, destinado a financiar desarrollos selectos, y el año pasado, el veterano en bienes raíces logísticos Nick Preston fue designado como jefe de la recién formada Panattoni Investment Management, una plataforma que aporta nuevos fondos de capital adicionales a la firma.
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