El sector del flex living está experimentando un auge notable en España, con proyección de duplicar su oferta en los próximos tres años. Según datos de Atlas Real Estate Analytics, actualmente hay 11.885 camas operativas en este modelo de alojamiento flexible, con la expectativa de alcanzar las 26.776 unidades para el año 2027.
Concentración geográfica
Madrid lidera el desarrollo con más del 70% del pipeline anunciado, destacándose como el principal destino para inversiones en flex Living. Esta preferencia se justifica por la disponibilidad de suelo terciario, el crecimiento demográfico y corporativo, así como la mayor certidumbre en los plazos de obtención de licencias. En segunda posición se encuentra Valencia, concentrando el 11% del pipeline, centrado principalmente en inmuebles de coliving y apartamentos corporativos de menor tamaño. Málaga ocupa el tercer lugar, con cerca del 5% del pipeline distribuido a lo largo de la ciudad y la Costa del Sol, atrayendo tanto a población local como a expatriados con poder adquisitivo medio/alto.
El crecimiento del flex Living está impulsando una estratificación de los tipos de propiedades en las ciudades más maduras. Mientras que el centro se enfoca en inmuebles más pequeños para coliving y apartamentos corporativos de lujo, la periferia se especializa en unidades más grandes dirigidas a la demanda corporativa local y a la población autóctona.
Tendencias sociales
El concepto de coliving está ganando popularidad entre la población general, reflejado en un aumento significativo de búsquedas en Google de términos relacionados como «coliving» y «alquiler temporal2. Este interés está concentrado principalmente en Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía, lo que sugiere un creciente interés por este tipo de vivienda entre los potenciales inquilinos.
A medida que el conocimiento sobre el flex Living se expande, el perfil de los inquilinos también se diversifica. Desde corporativos que buscan residencias de alto standing hasta jóvenes profesionales que valoran la interacción comunitaria y las comodidades compartidas, el mercado está respondiendo a una amplia gama de necesidades y preferencias.
Madrid, Valencia y Alicante lideran la demanda
En el primer semestre de 2024, Madrid ha emergido como el líder indiscutible en la demanda de flex living en España, superando a Barcelona gracias a la implementación del decreto sobre medias estancias en mayo. Este cambio regulatorio ha demostrado su capacidad para influir significativamente en las dinámicas del mercado inmobiliario, impulsando la preferencia por opciones de alojamiento flexible en la capital española.
La capital se posiciona como la ciudad que más incrementará su oferta de camas en flex living. Se espera que añada 8.250 camas adicionales para 2027, distribuidas en 31 activos a lo largo de la ciudad. La mayoría de estas nuevas unidades se concentrarán dentro de la M30, con desarrollos en áreas como Barajas, Carabanchel, Las Tablas y Vallecas. Actualmente, Madrid cuenta con sesenta inmuebles y 3.059 camas operativas.
Por su parte, Barcelona, cuenta con 62 inmuebles y se prevé que aumente su oferta en 7 inmuebles sumando 140 camas a las 1.868 que posee en la actualidad.
Valencia también ha experimentado un crecimiento notable en su participación total de mercado, gracias al desarrollo de una nueva oferta. Esta adaptabilidad ha consolidado a Valencia como un destino cada vez más atractivo que actualmente cuenta con 21 inmuebles dedicados a flex living con 1.060 camas operativas, con un pipeline de 12 inmuebles que sumarán 1.673 camas.
Málaga experimentará un notable crecimiento duplicando el número de inmuebles de 10 a 21. Además, se añadirán 775 camas nuevas a las 616 actualmente disponibles en la ciudad.
Por su parte, Alicante ha emergido como una ciudad clave en el mercado de flex living, ingresando al top 5 de las ciudades más demandadas en el primer semestre del año. Este ascenso se debe en gran medida a la moderación de precios en comparación con otros destinos turísticos y a su capacidad para atraer a un público nómada en búsqueda de opciones económicas y flexibles. La ciudad ha captado la atención especialmente de nómadas digitales, en este momento cuenta con 2 inmuebles dedicados a flex living con 49 camas.
Tipología demandada
Por último, en cuanto a tipología, los apartamentos más solicitados son aquellos que oscilan entre los 50 y 70 metros cuadrados, predominando los pisos de 1 a 2 habitaciones. Además, se observa un incremento significativo en la demanda de estudios y unidades de coliving, reflejando una preferencia creciente por opciones más compactas y comunitarias.
En contraste, las unidades de mayor tamaño, que superan los 70 metros cuadrados, representan menos del 8% de las peticiones en este segmento de mercado.
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