La creciente demanda de población en ciertos núcleos urbanos, sumado a la escasez de vivienda en las principales ciudades españolas, ha conllevado a que el sector Flex Living en España esté experimentando un crecimiento dinámico en los últimos años. Desde 2019 el sector acumula más de 560 millones de inversión, 140 de los cuales se transaccionaron en 2023, según apuntan los datos del informe El mercado Flex Living en España elaborado por la consultora inmobiliaria JLL.
Se observa un importante aumento de operaciones de inversión a través de promoción directa o constitución de joint ventures. De esta manera, el Flex Living ya está demostrando su capacidad para generar flujos de caja estables. Esta estabilidad en generación de rentas conducirá a la consolidación de los actores en el mercado y a su consideración como un asset class diferenciado de las demás.
Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, remarca que “en España, nos enfrentamos a un problema de escasez de camas tanto en alquiler como en venta. El concepto Flex Living surge como una solución para paliar el desequilibrio existente entre oferta y demanda, especialmente en zonas donde la presión de precios es mayor. A diferencia de otros asset class, España lidera la producción de unidades Flex, y podemos afirmar que el Flex Living ha llegado para quedarse”.
La dificultad para acceder a una vivienda en propiedad en algunas zonas y el creciente número de hogares unipersonales –en los próximos 15 años la tipología de vivienda que más crecerá en el país será la compuesta por una o dos personas, hasta alcanzar los 6,5 millones de hogares unipersonales en el año 2037– han impulsado la demanda de este tipo de activos hasta el punto de posicionar a España como uno de los países de más rápido crecimiento con un gran número de proyectos a desarrollar en los próximos dos años.
De acuerdo con los datos del informe, hay más de 21.000 camas en pipeline, con transacciones entre fondos institucionales en marcha o ya ejecutadas. Con estas cifras España se consolidaría como el tercer país europeo con más plazas en activos Flex Living en 2026, por detrás de Francia y Reino Unido.
Madrid concentra la mayor parte de la oferta
Con más de 6.000 camas en stock y cerca de16.000 en proyecto, Madrid es la provincia que acumula la mayor oferta de viviendas en formato Flex Living, donde la duración media de la estancia, para un 57% de los residentes, supera los seis meses. La mayor parte de la oferta actual está ubicada dentro de la M-30 y está dirigida a la corta estancia, pero los futuros desarrollos están proyectados a las afueras de la capital y cuentan, en el mayor de los casos, con más de 150 camas y un gran número de servicios y amenities.
Barcelona dispone de más de 2.200 plazas y en los próximos años se incorporarán alrededor de 2.600 nuevas camas que, en la actualidad, se encuentran en distintas fases de desarrollo. Con 1.100 plazas en stock y más de 880 en pipeline, Valencia cierra el pódium.
Guipúzcoa, con 646 plazas existentes y 693 previstas; Málaga con 451 ya desarrolladas y 636 en proceso y Vizcaya con 176 camas en activos flex y 730 en pipeline son otros mercados destacables en España.
En cuanto a los actores del sector, Greystar cuenta con una gran cartera operada por Be Casa, el operador con más camas operativas en la actualidad, que cuenta con varios centros en la Comunidad de Madrid. Otros como Stoneshield o Bain Capital también cuentan con una importante representación en Madrid, el principal mercado en España. Por su parte, Kora Living está desarrollando activos por toda la península y operará cerca de 1.700 camas en los próximos 3 años. Smart Rental Group opera para terceros y cuenta casi con 1.500 camas en diferente modalidad. FLIPCO, Livensa Living Studios, Cotown o la joint venture entre Dazia y Aermont son otras de las compañías destacadas que operan en el mercado.
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